每/月/十/大/私/人/公/寓/转/售/毛/利/润/榜
2022年9月 10大私人公寓转售利润龙虎榜
TOP 10 RESALE PRIVATE CONDOMINIUMS IN SEPTEMBER 2022
汤申路上段欧式私人公寓转售单位平均收益将近S$900,000
据博纳研究所分析的买卖禁令数据，住房需求相当稳健，使2022年9月份OCR和RCR的二手私人公寓获得了相当可观的利润。
在此需事先说明博纳研究所采用的研究方法。每间单位所赚取的利润，是将2022年 8月份的转售成交价，与买卖禁令中的上一次购买价格进行比对而得出。随后再为个别公寓项目计算它们的平均利润。为了尽一切可能去减低抽样失误的可能性，本次分析排除了当月交易量少于五笔的转售公寓项目。
郊区公寓称霸10大最高转售利润龙虎榜
农历七月鬼月期间带来的市场平静，促使8月份转售市场放缓，但转售价格和交易量随后于9月份回暖。9 月份转售利润最高的十大项目，平均利润介于S$32 万到将近 S$90万不等。
按平均利润进行排名，9月份转售利润最高的十大项目以中央区外（OCR）的项目为主。榜上利润最高的是汤申上段（Upper Thomson）位于新民径（Sin Ming Walk）的怡馨苑（The Gardens at Bishan）公寓项目，9月份共有五笔转售交易，每笔交易的平均收益都将近S$ 900,000。紧随其后的项目也在OCR，勿洛（Bedok）旭日湾（Costa Del Sol）每笔交易的平均利润超过 S$870,000。
10大私人公寓^最高转售利润龙虎榜
(按平均毛利*排名的前10个项目)
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统 ^当月交易量少于 5 笔的项目皆不被纳入本次分析内
*每个单位的利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对；平均利润是按一个项目中，当月成交的所有转售交易利润来计算。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。
#年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】年数 -1
分析按市区重建局房地产资讯系统的可用数据进行
不出所料，能进入前十名的多数项目都有相当吸引人的地点特征，比如位于市区边缘或是在地铁站附近（丽水湾 Waterbank at Dakota、绿盛邨 Botanique at Bartley、峰景苑 High Park Residences），进而协助保持价格的坚挺和优势。与此同时，榜上也有不少项目具备独特的建筑风格和外貌（怡馨苑、翠城新景 The Interlace、吉宝湾映水苑 Reflections at Keppel Bay、丽敦豪邸） 以下是 2022 年 9 月份上十大公寓项目的相关细节：
NO.1
怡馨苑 THE GARDENS AT BISHAN
碧山 BISHAN
项目细节
地点：新民径（Sin Ming Walk）
邮区：20
地契时长：99年
最近地铁站：光明山（Bright Hill）（150米）
完工年份：2004年
项目简介
怡馨苑是个位于第 20 区城市边缘的私宅项目，于2004 年落成。项目建筑风格的灵感取自欧洲国家的花园，以罗马柱、精致华丽的雕刻、欧式圆顶凉亭和喷泉花园为特色，散发着空灵魔幻的氛围和童话故事般的独特魅力。这样的建筑风格在新加坡这个现代化的21世纪城市中属难得一见。项目含756间单位，分布在四栋20 层高的公寓塔楼中，俯瞰项目内的游泳池和庭院。怡馨苑距离汤申-东海岸线（TEL）新开通的光明山地铁站只需两分钟步行，通勤者只需 10至 15分钟即可前往市区。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.2 旭日湾 COSTA DEL SOL 东海岸 EAST COAST
项目细节 地点：碧湾路（Bayshore Road） 邮区：16 地契时长：99年 最近地铁站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧湾（Bayshore）（建造中，125米） 完工年份：2003年 项目简介 旭日湾是位于东海岸一个拥有906 个单位的私宅项目。居民可欣赏东海岸最纯粹且无边无际的海天景色。虽然离项目最近的勿洛地铁站需15 分钟步行，但在不久的将来碧湾地铁站通车后，居民的通勤便利将有明显的提升。项目靠近百汇广场（Parkway Parade）和东海岸公园（East Coast Park）等便利设施。东海岸公园大道（ECP）和泛岛快速公路（PIE）等主要快速公路也为项目提供出行的便利。通过ECP前往樟宜机场（Changi Airport）和中央商业区（CBD）只需 15 分钟车程即可。居民还能充分享用各种公寓设施，包括小型健身游池、水疗池、儿童戏水池、网球场、健身房和烧烤区。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.3
吉宝湾映水苑
REFLECTIONS AT KEPPEL BAY
直落布兰雅 TELOK BLANGAH
项目细节
地点：吉宝湾景（Keppel Bay View）
邮区：4
地契时长：99年
最近地铁站：直落布兰雅（Telok Blangah）（500米）/港湾（Harbourfront）（750米）
完工年份：2013年
项目简介
吉宝湾映水苑是由知名建筑师丹尼尔·林贝斯金（Daniel Libeskind）设计的地标性海滨住宅项目，坐落在第4区吉宝湾沿岸。项目含1,129住宅单位，由六座24 至 41 楼高的住宅塔楼及11 座六至八楼高的低层别墅公寓楼组成。除了坐享吉宝湾一览无余的锦绣美景和畅通无阻滨海通道外，居民还能享尽各种生活便利，附近有许多购物好去处，如怡丰城（Vivocity） 和港湾中心（Harbourfront Centre），且距离圣淘沙岛只需五分钟车程。于2013年落成的吉宝湾映水苑，位于港湾地铁转换站和直落布兰雅地铁站之间。项目设施包括烧烤区、健身房、游乐场、网球场、居民会所、按摩池，及小型健身泳池。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.4 翠城新景 THE INTERLACE
直落布兰雅 TELOK BLANGAH
项目细节
地点：德普路（Depot Road） 邮区：4 地契时长：99年 最近地铁站：拉柏多公园（Labrador Park）（1.1公里） 完工年份：2014年 项目简介 翠城新景，这个屡获殊荣的住宅开发项目，由著名的国际建筑师奥雷·舍仁（Ole Scheeren）设计。项目住宅楼环环相扣层层堆叠，循着六角形格式，并因这如此非一般的建筑设计，而成为一个独特的地标。环环相扣的大楼形成一个垂直村落（vertical village），拥有层层叠叠的空中花园，及私人和公共顶层露台，为新加坡的城市景观增添一道绚丽独特的色彩。翠城新景在当今许多公寓项目千篇一律的建筑设计中，如同凤毛麟角般的存在。项目共有1,040个单位，分布在31栋六层楼高的住宅楼，住宅楼围绕八个主题各异、用来促进空气流通和自然光线的大庭院。 翠城新景位于亚历山（Alexandra）德普路，只需短短几分钟步行，就能抵达吉门营房（Gillman Barracks）及其不拘一格的餐饮选择。通勤者能在少于15 分钟的时间内到达市区。拉柏多公园地铁站距离开发项目只需约10 分钟步行。只需开几分钟车，或乘搭几站地铁，就能通往乌节路购物带。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.5
丽水湾 WATERBANK AT DAKOTA
巴耶利峇 PAYA LEBAR
项目细节 地点：达哥打弯（Dakota Crescent） 邮区：14 地契时长：99年 最近地铁站：达科达（Dakota）（150 米） 完工年份：2013年 项目简介 丽水湾是一个拥有 616 个单位的99 年租地契私人公寓项目，位于第 14区的达哥打弯，就在芽笼水道旁。丽水湾2由 UOL 开发并于2013年竣工，距离环线（CCL）达科达地铁站仅一箭之遥，附近有许多便利设施和学校。这个项目含五座高达 20层的住宅大楼，并提供了五种不同的单位户型来满足居民不同的生活方式与需求。单位户型种类包括，为外籍专业人士设计的一房式单位，到可容纳一个大家庭的五房式单位。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.6 峰景苑 HIGH PARK RESIDENCES
盛港 SENGKANG
项目细节
地点：芬薇路（Fernvale Road）
邮区：28
地契时长：99年
最近地铁站：丹甘轻轨列车站（Thanggam LRT）（50米）
完工年份：2019年
项目简介
峰景苑，于 2019 年完工的现代大型公寓项目，位于环境清幽的芬薇住宅区。芬薇是第 28 区盛港新镇（Sengkang New Town）一个较新的邻里社区。这个私宅项目由六座 25层高的塔楼组成，共有1,390 个单位。项目提供多个不同的单位面积和户型，从小型公寓到洋房和半独立式洋房都有。这个壮观的大型项目还拥有近 120个设施，包括零售单位、餐馆、托儿中心、无边泳池（infinity pool）、户外电影院、健身房、脚踏车道等。此外，它靠近实里达航空园（Seletar Aerospace Park），以及即将建成的盛港西工业园（Sengkang West Industrial Park）和宏茂桥工业园（Ang Mo Kio Industrial Park）。项目就在丹甘轻轨列车站旁，距离盛港地铁转换站只需几个车站。
