每/月/十/大/私/人/公/寓/轉/售/毛/利/潤/榜
2022年9月 10大私人公寓轉售利潤龍虎榜
TOP 10 RESALE PRIVATE CONDOMINIUMS IN SEPTEMBER 2022
湯申路上段歐式私人公寓轉售單位平均收益將近S$900,000
據博納研究所分析的買賣禁令數據，住房需求相當穩健，使2022年9月份OCR和RCR的二手私人公寓獲得了相當可觀的利潤。
在此需事先說明博納研究所採用的研究方法。每間單位所賺取的利潤，是將2022年 8月份的轉售成交價，與買賣禁令中的上一次購買價格進行比對而得出。隨後再為個別公寓項目計算它們的平均利潤。為了盡一切可能去減低抽樣失誤的可能性，本次分析排除了當月交易量少於五筆的轉售公寓項目。
郊區公寓稱霸10大最高轉售利潤龍虎榜
農曆七月鬼月期間帶來的市場平靜，促使8月份轉售市場放緩，但轉售價格和交易量隨後於9月份回暖。9 月份轉售利潤最高的十大項目，平均利潤介於S$32 萬到將近 S$90萬不等。
按平均利潤進行排名，9月份轉售利潤最高的十大項目以中央區外（OCR）的項目為主。榜上利潤最高的是湯申上段（Upper Thomson）位於新民徑（Sin Ming Walk）的怡馨苑（The Gardens at Bishan）公寓項目，9月份共有五筆轉售交易，每筆交易的平均收益都將近S$ 900,000。緊隨其後的項目也在OCR，勿洛（Bedok）旭日灣（Costa Del Sol）每筆交易的平均利潤超過 S$870,000。
10大私人公寓^最高轉售利潤龍虎榜
(按平均毛利*排名的前10個項目)
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統 ^當月交易量少於 5 筆的項目皆不被納入本次分析內
*每個單位的利潤取自本次轉售交易與上一筆交易之間的比對；平均利潤是按一個項目中，當月成交的所有轉售交易利潤來計算。這裡計算出的利潤是總額——並不包含賣方印花稅、需支付的利息、稅金和其他相關的撤資成本。
#年化利潤是年復合年均增長率，所顯示的是轉售時間點至物業上一次交易時間點期間的回報率，以年百分比的形式表示。計算公式為：【（當前轉售價）/（購買價格）】年數 -1
分析按市區重建局房地產資訊系統的可用數據進行
不出所料，能進入前十名的多數項目都有相當吸引人的地點特徵，比如位於市區邊緣或是在地鐵站附近（麗水灣 Waterbank at Dakota、綠盛邨 Botanique at Bartley、峰景苑 High Park Residences），進而協助保持價格的堅挺和優勢。與此同時，榜上也有不少項目具備獨特的建築風格和外貌（怡馨苑、翠城新景 The Interlace、吉寶灣映水苑 Reflections at Keppel Bay、麗敦豪邸） 以下是 2022 年 9 月份上十大公寓項目的相關細節：
NO.1
怡馨苑 THE GARDENS AT BISHAN
碧山 BISHAN
項目細節
地點：新民徑（Sin Ming Walk）
郵區：20
地契時長：99年
最近地鐵站：光明山（Bright Hill）（150米）
完工年份：2004年
項目簡介
怡馨苑是個位於第 20 區城市邊緣的私宅項目，於2004 年落成。項目建築風格的靈感取自歐洲國家的花園，以羅馬柱、精緻華麗的雕刻、歐式圓頂涼亭和噴泉花園為特色，散發著空靈魔幻的氛圍和童話故事般的獨特魅力。這樣的建築風格在新加坡這個現代化的21世紀城市中屬難得一見。項目含756間單位，分布在四棟20 層高的公寓塔樓中，俯瞰項目內的游泳池和庭院。怡馨苑距離湯申-東海岸線（TEL）新開通的光明山地鐵站只需兩分鐘步行，通勤者只需 10至 15分鐘即可前往市區。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.2 旭日灣 COSTA DEL SOL 東海岸 EAST COAST
項目細節 地點：碧灣路（Bayshore Road） 郵區：16 地契時長：99年 最近地鐵站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧灣（Bayshore）（建造中，125米） 完工年份：2003年 項目簡介 旭日灣是位於東海岸一個擁有906 個單位的私宅項目。居民可欣賞東海岸最純粹且無邊無際的海天景色。雖然離項目最近的勿洛地鐵站需15 分鐘步行，但在不久的將來碧灣地鐵站通車後，居民的通勤便利將有明顯的提升。項目靠近百匯廣場（Parkway Parade）和東海岸公園（East Coast Park）等便利設施。東海岸公園大道（ECP）和泛島快速公路（PIE）等主要快速公路也為項目提供出行的便利。通過ECP前往樟宜機場（Changi Airport）和中央商業區（CBD）只需 15 分鐘車程即可。居民還能充分享用各種公寓設施，包括小型健身游池、水療池、兒童戲水池、網球場、健身房和燒烤區。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.3
吉寶灣映水苑
REFLECTIONS AT KEPPEL BAY
直落布蘭雅 TELOK BLANGAH
項目細節
地點：吉寶灣景（Keppel Bay View）
郵區：4
地契時長：99年
最近地鐵站：直落布蘭雅（Telok Blangah）（500米）/港灣（Harbourfront）（750米）
完工年份：2013年
項目簡介
吉寶灣映水苑是由知名建築師丹尼爾·林貝斯金（Daniel Libeskind）設計的地標性海濱住宅項目，坐落在第4區吉寶灣沿岸。項目含1,129住宅單位，由六座24 至 41 樓高的住宅塔樓及11 座六至八樓高的低層別墅公寓樓組成。除了坐享吉寶灣一覽無餘的錦繡美景和暢通無阻濱海通道外，居民還能享盡各種生活便利，附近有許多購物好去處，如怡豐城（Vivocity） 和港灣中心（Harbourfront Centre），且距離聖淘沙島只需五分鐘車程。於2013年落成的吉寶灣映水苑，位於港灣地鐵轉換站和直落布蘭雅地鐵站之間。項目設施包括燒烤區、健身房、遊樂場、網球場、居民會所、按摩池，及小型健身泳池。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.4 翠城新景 THE INTERLACE
直落布蘭雅 TELOK BLANGAH
項目細節
地點：德普路（Depot Road） 郵區：4 地契時長：99年 最近地鐵站：拉柏多公園（Labrador Park）（1.1公里） 完工年份：2014年 項目簡介 翠城新景，這個屢獲殊榮的住宅開發項目，由著名的國際建築師奧雷·舍仁（Ole Scheeren）設計。項目住宅樓環環相扣層層堆疊，循著六角形格式，並因這如此非一般的建築設計，而成為一個獨特的地標。環環相扣的大樓形成一個垂直村落（vertical village），擁有層層疊疊的空中花園，及私人和公共頂層露台，為新加坡的城市景觀增添一道絢麗獨特的色彩。翠城新景在當今許多公寓項目千篇一律的建築設計中，如同鳳毛麟角般的存在。項目共有1,040個單位，分布在31棟六層樓高的住宅樓，住宅樓圍繞八個主題各異、用來促進空氣流通和自然光線的大庭院。 翠城新景位於亞歷山（Alexandra）德普路，只需短短几分鐘步行，就能抵達吉門營房（Gillman Barracks）及其不拘一格的餐飲選擇。通勤者能在少於15 分鐘的時間內到達市區。拉柏多公園地鐵站距離開發項目只需約10 分鐘步行。只需開幾分鐘車，或乘搭幾站地鐵，就能通往烏節路購物帶。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.5
麗水灣 WATERBANK AT DAKOTA
巴耶利峇 PAYA LEBAR
項目細節 地點：達哥打彎（Dakota Crescent） 郵區：14 地契時長：99年 最近地鐵站：達科達（Dakota）（150 米） 完工年份：2013年 項目簡介 麗水灣是一個擁有 616 個單位的99 年租地契私人公寓項目，位於第 14區的達哥打彎，就在芽籠水道旁。麗水灣2由 UOL 開發並於2013年竣工，距離環線（CCL）達科達地鐵站僅一箭之遙，附近有許多便利設施和學校。這個項目含五座高達 20層的住宅大樓，並提供了五種不同的單位戶型來滿足居民不同的生活方式與需求。單位戶型種類包括，為外籍專業人士設計的一房式單位，到可容納一個大家庭的五房式單位。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.6 峰景苑 HIGH PARK RESIDENCES
盛港 SENGKANG
項目細節
地點：芬薇路（Fernvale Road）
郵區：28
地契時長：99年
最近地鐵站：丹甘輕軌列車站（Thanggam LRT）（50米）
完工年份：2019年
項目簡介
峰景苑，於 2019 年完工的現代大型公寓項目，位於環境清幽的芬薇住宅區。芬薇是第 28 區盛港新鎮（Sengkang New Town）一個較新的鄰里社區。這個私宅項目由六座 25層高的塔樓組成，共有1,390 個單位。項目提供多個不同的單位面積和戶型，從小型公寓到洋房和半獨立式洋房都有。這個壯觀的大型項目還擁有近 120個設施，包括零售單位、餐館、託兒中心、無邊泳池（infinity pool）、戶外電影院、健身房、腳踏車道等。此外，它靠近實里達航空園（Seletar Aerospace Park），以及即將建成的盛港西工業園（Sengkang West Industrial Park）和宏茂橋工業園（Ang Mo Kio Industrial Park）。項目就在丹甘輕軌列車站旁，距離盛港地鐵轉換站只需幾個車站。
