2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.7 PRINCIPAL GARDEN 紅山 BUKIT MERAH
項目細節
位置：91-99查理士太子彎（Prince Charles Crescent）
郵區：3
地契時長：99年
最近地鐵站：紅山（Redhill）（650米）
完工年份：2018年
項目簡介
Principal Garden 坐落在一個環境清幽的住宅集中區，俯瞰亞歷山大水道（Alexandra Canal）及采士華園（Chatsworth Park）高級奢華的優質洋房區。四座高於地面的住宅大樓，共有663個住宅單位，位於里峇峇利（River Valley）邊緣。其獨特新穎的「80-20花園生活」概念（即80%綠色植物和20%建築結構），為居民創造了一個綠意盎然且靜謐安詳的環境。Principal Garden 坐擁清幽環境的同時，也為居民提供不少生活便利，離市區只有少於20分鐘的路程。紅山地鐵站離此只需不到10分鐘步行，通勤者可直接通往中央商業區、烏節路或是萊佛士坊。公寓項目也設有許多設施，包括網球場、半場籃球場和一個 50米的小型游泳池。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.8 麗敦豪邸 D'LEEDON 荷蘭村 HOLLAND VILLAGE
項目細節
地點：1-19禮敦嶺（Leedon Heights） 郵區：10 地契時長：99年 最近地鐵站：花拉路（Farrer Road）（600米） 完工年份：2014年
項目簡介
麗敦豪邸是位於黃金地段第 10區的大型公寓項目。於2014 年竣工，這個含1,715個單位的霸級開發項目，由凱德集團（CapitaLand）從前花拉閣（Farrer Court）重新發展而成。項目以其由國際知名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）設計的現代波浪形輪廓而聞名。麗敦豪邸樓高超過 36層，是周邊低層住宅區中最高的開發項目之一，居民可享附近植物園和武吉知馬自然保護區無與倫比的景色。公寓設施包括兩個大型游泳池、兒童游泳池、兩個會所和戶外健身設施。它距離登布西山（Dempsey Hill）和荷蘭村（Holland Village）等休閒商業區也只有很短的車程，那裡有無數個餐飲選擇和夜生活場所。麗敦豪邸離環線花拉路地鐵站只需步行五分鐘，居民可輕鬆前往中央商業區和緯壹科技城（one-north）。項目周圍也有多個主要道路和快速公路（如 PIE 和 AYE），能輕鬆通往全島各地。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.9 綠盛邨 BOTANIQUE AT BARTLEY
實龍崗 SERANGOON
項目細節
地點：巴耶利巴路上段（Upper Paya Lebar Road） 郵區：19 地契時長：99年 最近地鐵站：巴特禮（Bartley）（340 米） 完工年份：2019年
項目簡介
綠盛邨是位於第 19 區繁華的實龍崗市鎮邊緣的一個大型私宅項目。其797個單位分布在九棟17 層高的大樓，單位戶型組合包括一房式、兩房式和三房式單位。綠盛邨距離環線巴特禮地鐵站只需三分鐘步行，半小時內即可抵達中央商業區。居民可乘搭地鐵前往實龍崗或大成（Tai Seng），只需短短几分鐘路程即可輕鬆滿足一切日常生活所需。項目位於城市邊緣且靠近地鐵站，因此廣受不少年輕專業人士和外籍人士的歡迎。項目附近也有主要快速公路，只需開車15 分鐘即可到達中央商業區和烏節路購物帶。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
NO.10 翠灣園 THE BAYSHORE 東海岸 EAST COAST
項目細節
地點：碧灣路（Bayshore Road） 郵區：16 地契時長：99年 最近地鐵站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧灣（Bayshore）（建造中，125米） 完工年份：1996年
項目簡介
翠灣園是遠東機構（Far East Organisation）於 1996 年建造的霸級私宅項目，擁有 1,038 個單位。離項目最近的勿洛地鐵站需步行 15 分鐘才能抵達，但在不久的將來碧灣地鐵站開放時，居民通勤便利將大大提升。項目靠近百匯廣場和東海岸公園等便利設施。東海岸公園大道和泛島快速公路等主要快速公路也為項目提供出行的便利。通過ECP前往樟宜機場和中央商業區只需 15分鐘車程即可。居民還能充分享用全套的公寓設施，包括燒烤區、高爾夫球練習場、遊戲室、按摩池、遊樂場、桑拿房、游泳池、撞球室、居民會所、多功能活動廳、健身房。
2022年9月交易數據
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
單筆交易利潤最高的項目都在市區中心
雖然郊區私人公寓在項目總體平均利潤方面遙遙領先，但就單筆交易利潤方面來看，CCR公寓交易數量依然較多。從十大單筆交易毛利排名來看，榜上多數為市區中心或市區邊緣的公寓單位，買賣禁令中所顯示的毛利潤數額介於S$660萬到 S$200 萬不等。這些單位大多是面積超過 1,500sqft 的大型公寓單位，並來自建於1990年代至2000年代初屋齡較老的公寓項目。榜上的二手公寓單位持有期長短不一，最短一年，最長則超過20年。
2022年9月公寓轉售交易毛利龍虎榜前10名
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
2022年9月份利潤最高的交易是吉寶灣映水苑一間40樓頂層豪華公寓單位，毛利潤是筆驚人的S$660 萬。據市建局房地產資訊系統上的買賣禁令，這個單位於2021年9月購得，隨後於2022 年9月以S$1,760萬脫售，持有期剛滿一年。 與此同時，9月份利潤榜上第二名的交易是葛蘭軒（Grange Residences）一間17樓的單位，以大約S$429 萬的利潤售出。項目於 2004 年竣工，位於市中心烏節路附近。由於新樓盤開盤價格正在上漲，外加部分購房者選擇把握機會在黃金地段買下超值單位，因此CCR最近的轉售市場活動相當強勁。 排行榜上十筆交易所帶來的驚人利潤，對那些有意購入這些項目的買家來說，或許足以讓他們著迷。但我們應該時刻注意的是，利潤只針對當中的特定單位。換句話說，同一個項目中的另一個單位，不一定能換來相近的利潤數額，因為房子的特徵、入場價格和賣房時的市場條件，都有所不同。
