在新加坡，成立公司最基础的一步是向新加坡会计与企业管制局（ACRA） 注册。常见形式为私人有限公司，最低注册资本理论上只需1新元。
但对建筑业来说，这远远不够。
自2025年6月1日起，CRS由公共部门采购名录扩展为全国性建筑企业登记。凡雇用建筑SPass或WP外籍工人的企业，均须先完成CRS注册，再向MOM申办或续签工作准证；未注册CRS，不得申办新工签（但可让既有工人“自然到期”）。
这意味着，建筑业的“入场券”分为两张：
ACRA 给你一个企业身份；
BCA CRS 才给你雇人、接工程的资格。
没有第二张证，公司就是“空壳”，无法真正进入新加坡建筑行业。
不过，对不雇用外籍建筑工人且仅承做私人工程的企业，法律上未必一律强制CRS；但公共工程投标必需，且不少私标也将 CRS 作为合规门槛。
01 CRS是什么？
CRS，也叫建筑承包商注册系统（Contractors Registration System），主要包含以下内容：
资本金 （Paid-up Capital, PUC）
自2025年6月起，CRS对所有类别统一要求实缴资本≥50,000新元。
这笔资金必须实际注入银行账户，并在财务报表中反映，不能再像过去一样用1新元“象征注册”。
业绩（Track Record, TR）
企业在过去三年内，必须完成累计不少于300,000新元的工程合同。
业绩证明包括：正式签署的合同副本、开票与收款记录、竣工或验收证明。这些材料需在申请时一并提交，BCA会抽查真实性。
人员与认证
企业需按申请的具体Workhead与等级配置合格技术人员（如注册工程师/建筑师或具备规定年资的技术人员）。 部分CR/ME/FMWorkhead明确要求bizSAFELevel3或ISO45001；CW01/CW02（总包/土建）入门档更侧重人员年资、财务与诚信记录，安全体系常在招采文件中体现为必备/加分项。
“ Workhead：BCA的工程类别编号（如 CW01总承包、ME05电气等），各有分级与门槛。 bizSAFE / ISO 45001：职业健康与安全管理体系；是否强制取决于具体 Workhead/等级。 L1–L6 适用于多类CR/ME Workhead；总承包（CW01/02）采用 A1/A2/B1/B2/C1/C2/C3 另一套分级。不同workhead与等级的 PUC/TR/人员指标不相同，请以对应SRR为准。
试用期机制
若新公司尚无业绩，可先申请 “试用期注册”（Probationary Status），有效期一年。条件是满足PUC与人员资质要求，并在一年内完成至少100,000新元的工程额；
但需要注意：
仅适用于 C3 / L1 /单级。
试用1年内需达TR≥S$100,000才能延长2年；未达标将注销，且自首次申请之日起4 年内不得再次申请。
02 2027电梯公司制度
除了通用的CRS门槛，部分细分领域正面临更严监管：
1. 建筑商执照（BLS）
公共工程招标越来越多地要求承包商持有相应等级的建筑商执照（Builder’s Licence）。
2. 电梯与扶梯公司制度（2027起实施）
BCA在2024年咨询文件及2025年9月声明中明确：自2027年起，电梯与自动扶梯的安全认证将转为“公司执照”制度；2028年起，造价≥S$75m的结构工程监督公司亦须持照。
BCA副局长在发布会上强调，随着新加坡电梯数量在十年间几乎翻倍，仅靠个人工程师已无法覆盖维保需求，公司化监管才能确保长期安全。
03 企业落地操作清单（2025实用版）
新加坡公司注册
注册为新加坡私人有限公司，注册资本形式上1新元即可，但建议直接一次性实缴≥S$50,000以上，避免后续CRS申请被驳回。
“ 若计划聘请外籍工人，注册资本必须“实缴到位”，仅在BizFile上登记数字而未实际入账，将无法通过BCA审核。 银行开户需额外准备：商业计划书、资金来源证明（Source of Funds）、董事/股东背景资料。
2 CRS注册
公司成立后立即申请，避免后续因无法聘工人而业务停摆。 根据计划业务选择相应“Workhead”（例如：CW01 一般建筑工程、ME05 电气工程）。公司需持有 bizSAFE Level 3 或 ISO 45001 职业健康与安全认证。 最低要求：
实缴资本 ≥ S$50,000；
三年内工程累计业绩 ≥ S$300,000。
人员资质方面，至少指定一名“工作负责人”（Project Manager），需具备：
建筑/工程相关学历，或PE（Professional Engineer）/注册建筑师资格；
至少3–5年行业经验。
3 业绩积累与合规运营
要满足三年累计业绩要求，保持CRS资质有效，务必签署正式合同，保留完整的工程档案（合同、发票、竣工报告、客户付款凭证）。定期编制财务报表，最好每年经审计，以便后续升级资质或申请BLS。 人力资源方面需要注意：
确保雇佣的工人有合法WP/SP，避免因非法雇佣被MOM吊销资格；
定期报备员工培训与安全教育，保存培训记录。
此外，BCA可随时抽查公司业绩与安全管理，发现虚报或违规可能导致直接除名。 “ 部分企业通过“挂靠合同”虚造业绩，这类行为一旦查实，将永久丧失CRS资格； 财务账务若长期无审计，后续升级资质时会遇到“业绩无法认定”的问题。
4 BLS申请（如承接公共项目）
执照类型与限额：
GB1：不限金额；
GB2：单项 ≤ S$6,000,000。
必备条件：
已完成 CRS 注册；
任命 AP & TC（AP负责总体管理，TC负责技术执行；专项工程的TC须具备土木/结构相关学历或 PE（Professional Engineer）资质）；
最低实缴资本（仅公司制）：GB1≥S$300,000；GB2/SpecialistBuilder ≥ S$25,000。
常见投标要求（非BLS法定硬性）：PI（Professional Indemnity）保险与近三年审计财报经常被写入公共工程招标或顾问面板要求，建议备齐以提升竞争力。 “ 公共采购往往要求最低 GB2 资质； 建议在投标前，确保AP 与 TC 的资质及经验证明齐备、企业财务稳定、品牌可信度高。
5 2027年电梯公司执照制度
BCA在2024年咨询文件和2025年9月公告中指出，2027 年起，较新一代（更复杂系统）的电梯/扶梯须由 BCA 许可的公司进行认证；2028年起，造价 ≥ S$75m 的大型结构工程监督也将改由持牌公司承担。
要求变化：
只有获批的“Licensed Firm”才能从事电梯安装、维保、认证业务；
公司需配备全职PE或合格技术人员，并建立质量管理体系与事故应急流程；
每年需通过BCA审核与执照更新。
“ 建议提前在2025–2026年完成体系建设，这样在2027年制度生效时可第一批获得“电梯公司执照”，抢占市场先机。
2025年，在新加坡注册一家建筑公司，绝不仅仅是提交一份ACRA的BizFile；它是一条涵盖实缴资本、CRS资质、工程业绩、合规运营的完整规划，每一步都必须稳妥落地，才能真正建立起长期竞争力。
同时，若您计划雇佣外籍专业人才或者为自己办理身份签证，还需办理EP准证。
