在新加坡，成立公司最基礎的一步是向新加坡會計與企業管制局（ACRA） 註冊。常見形式為私人有限公司，最低註冊資本理論上只需1新元。
但對建築業來說，這遠遠不夠。
自2025年6月1日起，CRS由公共部門採購名錄擴展為全國性建築企業登記。凡雇用建築SPass或WP外籍工人的企業，均須先完成CRS註冊，再向MOM申辦或續簽工作準證；未註冊CRS，不得申辦新工簽（但可讓既有工人「自然到期」）。
這意味著，建築業的「入場券」分為兩張：
ACRA 給你一個企業身份；
BCA CRS 才給你僱人、接工程的資格。
沒有第二張證，公司就是「空殼」，無法真正進入新加坡建築行業。
不過，對不雇用外籍建築工人且僅承做私人工程的企業，法律上未必一律強制CRS；但公共工程投標必需，且不少私標也將 CRS 作為合規門檻。
01 CRS是什麼？
CRS，也叫建築承包商註冊系統（Contractors Registration System），主要包含以下內容：
資本金 （Paid-up Capital, PUC）
自2025年6月起，CRS對所有類別統一要求實繳資本≥50,000新元。
這筆資金必須實際注入銀行帳戶，並在財務報表中反映，不能再像過去一樣用1新元「象徵註冊」。
業績（Track Record, TR）
企業在過去三年內，必須完成累計不少於300,000新元的工程合同。
業績證明包括：正式簽署的合同副本、開票與收款記錄、竣工或驗收證明。這些材料需在申請時一併提交，BCA會抽查真實性。
人員與認證
企業需按申請的具體Workhead與等級配置合格技術人員（如註冊工程師/建築師或具備規定年資的技術人員）。 部分CR/ME/FMWorkhead明確要求bizSAFELevel3或ISO45001；CW01/CW02（總包/土建）入門檔更側重人員年資、財務與誠信記錄，安全體系常在招采文件中體現為必備/加分項。
「 Workhead：BCA的工程類別編號（如 CW01總承包、ME05電氣等），各有分級與門檻。 bizSAFE / ISO 45001：職業健康與安全管理體系；是否強製取決於具體 Workhead/等級。 L1–L6 適用於多類CR/ME Workhead；總承包（CW01/02）採用 A1/A2/B1/B2/C1/C2/C3 另一套分級。不同workhead與等級的 PUC/TR/人員指標不相同，請以對應SRR為準。
試用期機制
若新公司尚無業績，可先申請 「試用期註冊」（Probationary Status），有效期一年。條件是滿足PUC與人員資質要求，並在一年內完成至少100,000新元的工程額；
但需要注意：
僅適用於 C3 / L1 /單級。
試用1年內需達TR≥S$100,000才能延長2年；未達標將註銷，且自首次申請之日起4 年內不得再次申請。
02 2027電梯公司制度
除了通用的CRS門檻，部分細分領域正面臨更嚴監管：
1. 建築商執照（BLS）
公共工程招標越來越多地要求承包商持有相應等級的建築商執照（Builder’s Licence）。
2. 電梯與扶梯公司制度（2027起實施）
BCA在2024年諮詢文件及2025年9月聲明中明確：自2027年起，電梯與自動扶梯的安全認證將轉為「公司執照」制度；2028年起，造價≥S$75m的結構工程監督公司亦須持照。
BCA副局長在發布會上強調，隨著新加坡電梯數量在十年間幾乎翻倍，僅靠個人工程師已無法覆蓋維保需求，公司化監管才能確保長期安全。
03 企業落地操作清單（2025實用版）
新加坡公司註冊
註冊為新加坡私人有限公司，註冊資本形式上1新元即可，但建議直接一次性實繳≥S$50,000以上，避免後續CRS申請被駁回。
「 若計劃聘請外籍工人，註冊資本必須「實繳到位」，僅在BizFile上登記數字而未實際入帳，將無法通過BCA審核。 銀行開戶需額外準備：商業計劃書、資金來源證明（Source of Funds）、董事/股東背景資料。
2 CRS註冊
公司成立後立即申請，避免後續因無法聘工人而業務停擺。 根據計劃業務選擇相應「Workhead」（例如：CW01 一般建築工程、ME05 電氣工程）。公司需持有 bizSAFE Level 3 或 ISO 45001 職業健康與安全認證。 最低要求：
實繳資本 ≥ S$50,000；
三年內工程累計業績 ≥ S$300,000。
人員資質方面，至少指定一名「工作負責人」（Project Manager），需具備：
建築/工程相關學歷，或PE（Professional Engineer）/註冊建築師資格；
至少3–5年行業經驗。
3 業績積累與合規運營
要滿足三年累計業績要求，保持CRS資質有效，務必簽署正式合同，保留完整的工程檔案（合同、發票、竣工報告、客戶付款憑證）。定期編制財務報表，最好每年經審計，以便後續升級資質或申請BLS。 人力資源方面需要注意：
確保僱傭的工人有合法WP/SP，避免因非法僱傭被MOM吊銷資格；
定期報備員工培訓與安全教育，保存培訓記錄。
此外，BCA可隨時抽查公司業績與安全管理，發現虛報或違規可能導致直接除名。 「 部分企業通過「掛靠合同」虛造業績，這類行為一旦查實，將永久喪失CRS資格； 財務帳務若長期無審計，後續升級資質時會遇到「業績無法認定」的問題。
4 BLS申請（如承接公共項目）
執照類型與限額：
GB1：不限金額；
GB2：單項 ≤ S$6,000,000。
必備條件：
已完成 CRS 註冊；
任命 AP & TC（AP負責總體管理，TC負責技術執行；專項工程的TC須具備土木/結構相關學歷或 PE（Professional Engineer）資質）；
最低實繳資本（僅公司制）：GB1≥S$300,000；GB2/SpecialistBuilder ≥ S$25,000。
常見投標要求（非BLS法定硬性）：PI（Professional Indemnity）保險與近三年審計財報經常被寫入公共工程招標或顧問面板要求，建議備齊以提升競爭力。 「 公共採購往往要求最低 GB2 資質； 建議在投標前，確保AP 與 TC 的資質及經驗證明齊備、企業財務穩定、品牌可信度高。
5 2027年電梯公司執照制度
BCA在2024年諮詢文件和2025年9月公告中指出，2027 年起，較新一代（更複雜系統）的電梯/扶梯須由 BCA 許可的公司進行認證；2028年起，造價 ≥ S$75m 的大型結構工程監督也將改由持牌公司承擔。
要求變化：
只有獲批的「Licensed Firm」才能從事電梯安裝、維保、認證業務；
公司需配備全職PE或合格技術人員，並建立質量管理體系與事故應急流程；
每年需通過BCA審核與執照更新。
「 建議提前在2025–2026年完成體系建設，這樣在2027年制度生效時可第一批獲得「電梯公司執照」，搶占市場先機。
2025年，在新加坡註冊一家建築公司，絕不僅僅是提交一份ACRA的BizFile；它是一條涵蓋實繳資本、CRS資質、工程業績、合規運營的完整規劃，每一步都必須穩妥落地，才能真正建立起長期競爭力。
同時，若您計劃僱傭外籍專業人才或者為自己辦理身份簽證，還需辦理EP准證。
