Skye at Holland私宅项目9月26日下午4时起开放让公众预览，截至28日下午5时，共吸引超过8000人前往参观。 （华业集团）
作者 许耀泉
英文有句老话：“Nothing is certain but death and taxes（除了死亡和税收，没有什么是肯定的）。”
但新加坡目前却有两种东西，似乎肯定抢手，需求也还没有减弱的迹象：拥车证和房地产。
拥车证价格10月8日再创新高（再用“又双叒叕”的话，大家要笑红蚂蚁词穷了），房地产市场也不遑多让，Skye at Holland公寓项目在过去的周末一开卖便几乎售罄，666个供售单位卖出658个。
这还不够，房地产网站edgeprop.sg也报道，截至10月15日，玛格烈通道Penrith项目的发展商已经收到1905张潜在买家表达意向的支票。
Penrith将在10月18日开盘，这意味着该项目的462个供售单位，每一个都已经超过4名潜在买家。
Penrith是女皇镇一带8年来第一个新私宅项目。（联合早报）
Skye at Holland位于荷兰村，属于核心中央区（core central region），平均尺价达2953元，平均预示尺价则是大约2598元；Penrith则位于女皇镇，属于其他中央区（rest of central region），预示尺价介于每平方尺2437至2623元。
即使尺价不低，Skye at Holland仍几乎被人抢购一空，Penrith看来也不遑多让，是新加坡人太有钱了，还是另有原因？
据新加坡房地产网站Stacked分析，Skye at Holland之所以热销有四个原因：
尺价虽高，但售价以荷兰村一带的私宅来说却出乎意料地低
发展商没有涨价，买气因此不受影响
该地区已有售价更高的公寓，使Skye at Holland售价显得更廉宜
买家已经没那么在意99年地契
其中，大概是第一点最有效，因为Skye at Holland尺价虽高，整体价格却不算高：
两卧房单位（581平方尺）：尺价2598元（单位售价151万元）起
两卧房优质单位（667-678平方尺）：尺价2637元（单位售价176万元）起
三卧房单位（915平方尺）：尺价2623元（单位售价240万元）起
四卧房单位（1238平方尺，含私人电梯）：尺价2698元（单位售价334万元）起
眼尖的蚁粉相信已经看到了其中的关窍：
Skye at Holland尺价虽高，但单位面积小，整体价格因此相比同个地区的公寓更显划算，在新公寓市场也是最廉宜的选项之一。
Penrith则包括两卧房到四卧房单位，面积与Skye at Holland类似，介于614平方尺到1173平方尺之间，结合预示尺价计算就是：
两卧房单位：尺价2437元起（149万5000元）
两卧房优质单位：尺价2455元起（166万5000元）
三卧房单位：尺价2511元起（197万3000元）
四卧房单位：尺价2623元起（307万8000元）
同样坐落在其他中央区、也将在10月25日开盘的Zyon Grand价格也相差不远，两卧房单位售价从146万8000元起，三卧房单位则从220万元起。
Zyon Grand构想图。（城市发展提供）
Zyon Grand位于锡安路（Zion Road），毗邻大世界购物中心，可直通大世界地铁站，市场反应预计相当热烈。
Zyon Grand、Penrith和Skye at Holland同属于99年地契公寓，如果销售成绩不相上下，或许就代表购买私宅的人士不再视99年地契为缺点，价格如果在他们能力所及的范围，地点又位于市区或靠近市区，也可以接受面积较小的公寓单位。
