Skye at Holland私宅項目9月26日下午4時起開放讓公眾預覽，截至28日下午5時，共吸引超過8000人前往參觀。 （華業集團）
作者 許耀泉
英文有句老話：「Nothing is certain but death and taxes（除了死亡和稅收，沒有什麼是肯定的）。」
但新加坡目前卻有兩種東西，似乎肯定搶手，需求也還沒有減弱的跡象：擁車證和房地產。
擁車證價格10月8日再創新高（再用「又雙叒叕」的話，大家要笑紅螞蟻詞窮了），房地產市場也不遑多讓，Skye at Holland公寓項目在過去的周末一開賣便幾乎售罄，666個供售單位賣出658個。
這還不夠，房地產網站edgeprop.sg也報道，截至10月15日，瑪格烈通道Penrith項目的發展商已經收到1905張潛在買家表達意向的支票。
Penrith將在10月18日開盤，這意味著該項目的462個供售單位，每一個都已經超過4名潛在買家。
Penrith是女皇鎮一帶8年來第一個新私宅項目。（聯合早報）
Skye at Holland位於荷蘭村，屬於核心中央區（core central region），平均尺價達2953元，平均預示尺價則是大約2598元；Penrith則位於女皇鎮，屬於其他中央區（rest of central region），預示尺價介於每平方尺2437至2623元。
即使尺價不低，Skye at Holland仍幾乎被人搶購一空，Penrith看來也不遑多讓，是新加坡人太有錢了，還是另有原因？
據新加坡房地產網站Stacked分析，Skye at Holland之所以熱銷有四個原因：
尺價雖高，但售價以荷蘭村一帶的私宅來說卻出乎意料地低
發展商沒有漲價，買氣因此不受影響
該地區已有售價更高的公寓，使Skye at Holland售價顯得更廉宜
買家已經沒那麼在意99年地契
其中，大概是第一點最有效，因為Skye at Holland尺價雖高，整體價格卻不算高：
兩臥房單位（581平方尺）：尺價2598元（單位售價151萬元）起
兩臥房優質單位（667-678平方尺）：尺價2637元（單位售價176萬元）起
三臥房單位（915平方尺）：尺價2623元（單位售價240萬元）起
四臥房單位（1238平方尺，含私人電梯）：尺價2698元（單位售價334萬元）起
眼尖的蟻粉相信已經看到了其中的關竅：
Skye at Holland尺價雖高，但單位面積小，整體價格因此相比同個地區的公寓更顯划算，在新公寓市場也是最廉宜的選項之一。
Penrith則包括兩臥房到四臥房單位，面積與Skye at Holland類似，介於614平方尺到1173平方尺之間，結合預示尺價計算就是：
兩臥房單位：尺價2437元起（149萬5000元）
兩臥房優質單位：尺價2455元起（166萬5000元）
三臥房單位：尺價2511元起（197萬3000元）
四臥房單位：尺價2623元起（307萬8000元）
同樣坐落在其他中央區、也將在10月25日開盤的Zyon Grand價格也相差不遠，兩臥房單位售價從146萬8000元起，三臥房單位則從220萬元起。
Zyon Grand構想圖。（城市發展提供）
Zyon Grand位於錫安路（Zion Road），毗鄰大世界購物中心，可直通大世界地鐵站，市場反應預計相當熱烈。
Zyon Grand、Penrith和Skye at Holland同屬於99年地契公寓，如果銷售成績不相上下，或許就代表購買私宅的人士不再視99年地契為缺點，價格如果在他們能力所及的範圍，地點又位於市區或靠近市區，也可以接受面積較小的公寓單位。
