裕廊湖区地块重新推出，政府拆分项目降低开发风险
新加坡政府正加速推进裕廊湖区（Jurong Lake District, JLD）的开发。
市区重建局（URA）宣布，将位于 Town Hall Link 的一幅白地（White site）纳入 2026年上半年政府售地计划（GLS）储备名单（Reserve List），并开放发展商提出申请。
若有发展商提出政府认可的最低价，该地块将被触发进入公开招标程序。
发展规模：约200万平方英尺
这幅 99年地契地段 占地约 3.7公顷，预计可开发约 200万平方英尺的总楼面面积（GFA）。
项目规划包括：
约 1200个私人住宅单位
约 43万平方英尺办公空间
约 47万平方英尺商业及配套用途（包括零售、服务式公寓及休闲设施）
此外，项目还需建设区域级基础设施，包括：
集中式冷却系统
垃圾输送系统中央站
从“大盘”拆分而来
值得注意的是，这幅地块原本属于一幅更大的 6.5公顷JLD“总开发商地块”。
该大型地块曾于2023年上半年以确定名单（Confirmed List）形式推出，并在2024年3月截标。
当时仅收到一份投标，由包括CapitaLand、CDL、Frasers Property、日本三菱地所及三井不动产在内的财团联合竞标。
该财团出价约每平方英尺640元（容积率），总价约25亿新元。
不过，URA在2024年9月宣布未授标，认为价格偏低。随后，该地块被转入储备名单。
政府策略：拆分降低开发门槛
2025年12月，国家发展部宣布，将原有JLD大型地块拆分为三个较小地块。
此次推出的 Town Hall Link地段，是拆分后的首幅地块。
URA表示，相较原有大规模开发项目，这一地块约为原项目的一半规模，开发风险更低，也更有利于发展商参与。
推动裕廊湖区下一阶段发展
URA指出，该地块的推出，将推动裕廊湖区进入下一阶段发展。政府正将JLD打造为市中心以外最大综合商业节点。
未来几年，该区域将陆续完成多项重要基础设施，包括：
裕廊区域线（JRL）
跨岛线（CRL）
新科学馆（Science Centre）
Jurong Gateway Hub
这些项目将进一步提升区域的吸引力。
地价或超过18亿
市场人士认为，尽管地块规模较小，但整体投资额仍然不低。该地块的总地价可能仍将超过18亿新元。
由于资金需求庞大，预计发展商将以财团形式联合竞标。
市场观察：新一轮机会窗口
从市场角度来看，这次拆分与重新推出，反映出政府在土地供应上的策略调整。
通过降低项目规模与风险，吸引更多发展商参与，同时继续推动裕廊湖区的发展进程。
对于开发商而言，这也意味着一个新的进入窗口。
而对于买家与投资者来说，裕廊湖区未来几年的供应与价格走势，也将值得持续关注。
