裕廊湖區地塊重新推出，政府拆分項目降低開發風險
新加坡政府正加速推進裕廊湖區（Jurong Lake District, JLD）的開發。
市區重建局（URA）宣布，將位於 Town Hall Link 的一幅白地（White site）納入 2026年上半年政府售地計劃（GLS）儲備名單（Reserve List），並開放發展商提出申請。
若有發展商提出政府認可的最低價，該地塊將被觸發進入公開招標程序。
發展規模：約200萬平方英尺
這幅 99年地契地段 占地約 3.7公頃，預計可開發約 200萬平方英尺的總樓面面積（GFA）。
項目規劃包括：
約 1200個私人住宅單位
約 43萬平方英尺辦公空間
約 47萬平方英尺商業及配套用途（包括零售、服務式公寓及休閒設施）
此外，項目還需建設區域級基礎設施，包括：
集中式冷卻系統
垃圾輸送系統中央站
從「大盤」拆分而來
值得注意的是，這幅地塊原本屬於一幅更大的 6.5公頃JLD「總開發商地塊」。
該大型地塊曾於2023年上半年以確定名單（Confirmed List）形式推出，並在2024年3月截標。
當時僅收到一份投標，由包括CapitaLand、CDL、Frasers Property、日本三菱地所及三井不動產在內的財團聯合競標。
該財團出價約每平方英尺640元（容積率），總價約25億新元。
不過，URA在2024年9月宣布未授標，認為價格偏低。隨後，該地塊被轉入儲備名單。
政府策略：拆分降低開發門檻
2025年12月，國家發展部宣布，將原有JLD大型地塊拆分為三個較小地塊。
此次推出的 Town Hall Link地段，是拆分後的首幅地塊。
URA表示，相較原有大規模開發項目，這一地塊約為原項目的一半規模，開發風險更低，也更有利於發展商參與。
推動裕廊湖區下一階段發展
URA指出，該地塊的推出，將推動裕廊湖區進入下一階段發展。政府正將JLD打造為市中心以外最大綜合商業節點。
未來幾年，該區域將陸續完成多項重要基礎設施，包括：
裕廊區域線（JRL）
跨島線（CRL）
新科學館（Science Centre）
Jurong Gateway Hub
這些項目將進一步提升區域的吸引力。
地價或超過18億
市場人士認為，儘管地塊規模較小，但整體投資額仍然不低。該地塊的總地價可能仍將超過18億新元。
由於資金需求龐大，預計發展商將以財團形式聯合競標。
市場觀察：新一輪機會窗口
從市場角度來看，這次拆分與重新推出，反映出政府在土地供應上的策略調整。
通過降低項目規模與風險，吸引更多發展商參與，同時繼續推動裕廊湖區的發展進程。
對於開發商而言，這也意味著一個新的進入窗口。
而對於買家與投資者來說，裕廊湖區未來幾年的供應與價格走勢，也將值得持續關注。
