在新加坡产业发展商公会（REDAS）春节午宴现场，国家发展部长李智陞郑重宣布，原定去年底到期的“中央商业区奖励计划”和“策略发展项目奖励计划”，将延长五年至2030年。这一重磅消息，不仅为新加坡市区的未来发展描绘了一幅宏伟蓝图，更在当前的市场环境下，为各方注入了一剂强心针，旨在进一步振兴市区，同时坚定不移地推动可持续发展战略。
01 两项振兴市区计划延长五年
回溯到2019年，新加坡政府高瞻远瞩，推出了这两项意义非凡的计划。彼时，城市中许多建成至少20年的老旧建筑，逐渐显露出破败之态，不仅影响城市美观，更限制了区域的发展活力。
这两项计划应运而生，旨在通过重新开发这些老旧建筑，唤醒周边区域的居住和商业潜力。为了充分调动开发商的积极性，成功申请的开发商可享受提高总容积率等实实在在的奖励，这就如同为城市更新的引擎注入了强劲动力，鼓励他们踊跃投身于这场城市焕新的浪潮之中。
其中，中央商业区奖励计划精准聚焦于安顺路、丝丝街、罗敏申路、珊顿大道和丹戎巴葛这五个关键地段，它们如同城市发展的重要节点；而策略发展项目奖励计划，则站在更宏观的角度，着眼于更为广泛的战略区域，为城市的整体布局优化贡献力量。
此次计划的延长，并非简单的延续，而是伴随着内容的深度扩充。李智陞在发言中详细阐述，政府在过去的时间里，深入调研、广泛收集各方意见，充分考量了市场趋势以及行业的切实需求后，毅然决定扩大安顺路和丝丝街的改造选项。
回顾以往，这两个地段的大楼业主主要将建筑改造方向局限于酒店、商住混合或底层商用加住宅的项目。而如今，全新的政策为他们打开了一扇新的大门，业主可以将大楼发展为商业与非商业用途的巧妙组合，并且明确规定非商业用途必须包含长住型服务公寓。
市区重建局的最新数据，清晰地展现了这两项计划的强大吸引力。目前，已收到17份针对中央商业区奖励计划的申请，以及12份针对策略发展项目奖励计划的申请，而且令人欣喜的是，多数申请已获原则批准。
02 市中心办公楼可翻新建酒店
在中央商业区奖励计划项目中，铂海综合大厦施工现场机器轰鸣，建筑工人忙碌有序；The Skywaters项目也在紧锣密鼓地推进，建筑轮廓逐渐清晰；和昌路15号与安顺路51号同样热火朝天，建设工作稳步前行。
而在策略发展项目奖励计划中两个项目已动工，即乌节路的华峰大厦和新加坡河地区的誉岭广场，这些项目完工后，安顺和丹戎巴葛地区将新增超1000个住宅单位，鳞次栉比的高楼将拔地而起。然而，去年4月政府调高了房地产额外买方印花税，其中针对外籍人士的增幅更是高达一倍，直接跃至60％，对建设信心产生了一定影响。
而此次振兴市区计划的调整，旨在缓解市场压力，为开发商和业主们驱散心头的阴霾，增强他们的信心。城市发展（City Developments）发言人满怀期待地表示，扩大中央商业区奖励计划以涵盖长住型服务公寓，就像为开发商提供了一把灵活应对市场变化的万能钥匙，能够更巧妙地适应市场需求的起伏。
ERA产业总裁朱泳强也指出，政府通过振兴计划鼓励业主翻新大楼，同时增建更多住宅单位，可以促进中央商业区的全方面发展。这也为政府售地计划日后在中央区推出更多地段铺路。
在全球都在积极倡导可持续发展的大背景下，新加坡也在城市建设中坚定地迈出绿色步伐。为推动更环保的发展模式，减少有关工程对环境的影响，未来申请加入这两项计划的业者，需要承担起更多的责任。
市建局、建设局及相关部门在审核有关申请时，可能会要求业者提交额外的碳排放报告，这就像是为不同的发展方案提供了一把精准的标尺，通过对比不同发展方案的碳足迹，筛选出对环境影响最小的方案。
李智陞在发言中着重强调，这意味着业者在规划改造工程时，必须将环境因素纳入到每一个决策环节，全面、深入地考虑对环境的影响，推动新加坡坚定不移地迈向更绿色、更可持续的城市发展道路，让这座花园城市在未来绽放出更加迷人的绿色光彩。
