一 区域概览
中峇鲁（Tiong Bahru）是新加坡最具个性与本地文化气息的住宅区之一，被誉为“新加坡最美旧区”。它位于中央区边缘，紧邻 River Valley、Orchard、CBD，区位优势突出。
这里既有老式战前公寓（保留建筑），也有现代高层公寓，是年轻专业人士最喜欢的居住区域之一，兼具复古风情与都市便利。
• 新加坡首个公共组屋区，拥有标志性的战前装饰艺术风格公寓。
• 许多建筑都受到市区重建局的保护，保留了弧形阳台、螺旋楼梯和水平线条。
• 东南亚早期现代主义城市规划的罕见范例。
二 生活与配套
☕ 咖啡文化与餐厅
Tiong Bahru 是新加坡咖啡馆文化的发源地之一，拥有多间知名店：
• Tiong Bahru Bakery
• Forty Hands
• Plain Vanilla
• Merci Marcel
街区文艺气息浓厚，适合慢生活、社交、拍摄。
🏪 商业配套
• Tiong Bahru Plaza
• Tiong Bahru Market
• 丰富的特色商铺、美发店、杂货店、书店、独立品牌。
🚇 交通
• 东西线地铁中峇鲁站。
• 距离中央商务区、乌节路和滨海湾仅需10分钟车程。
• 可便捷前往CTE和AYE等主要高速公路。
三 房产类型与价格走势
• 房产类型
o 保留旧式公寓（Conserved pre-war residential building）
o 现代公寓
o 周边成熟HDB
• 买卖行情（2025参考）
o 公寓均价 S$2,000–2,800/平方英尺
o 高端项目可达 S$3,000+
• 公寓租金行情
o 一卧：S$3,000–4,500/月
o 两卧：S$4,500–6,500/月
o 三卧：S$6,000-10,000/月
因靠近市中心与区域独特性，租售市场非常活跃。
四 居住氛围与人群
中峇鲁吸引的通常是：
• 年轻专业人士
• 创意产业从业者
• 外籍白领
• 热爱文艺氛围的人群
• 喜欢“City Fringe”便利但不想太喧闹的居住者
社区氛围生活化、特色鲜明，是新加坡最具“欧洲街区感”的区域。
五 投资前景
• 区域房产供应有限，独特性强，易保值。
• 靠近 River Valley + Great World + Orchard，地段优势显著。
• 复古建筑持续吸引海外买家与年轻客群。
• 政府保持文化保护区定位，区域魅力长期稳定。
六 总结
总而言之，中峇鲁的显著特点是其建筑遗产、市中心交通便利性和充满活力的咖啡馆文化的罕见结合，使其成为新加坡最具特色和最受欢迎的街区之一。
