一 區域概覽
中峇魯（Tiong Bahru）是新加坡最具個性與本地文化氣息的住宅區之一，被譽為「新加坡最美舊區」。它位於中央區邊緣，緊鄰 River Valley、Orchard、CBD，區位優勢突出。
這裡既有老式戰前公寓（保留建築），也有現代高層公寓，是年輕專業人士最喜歡的居住區域之一，兼具復古風情與都市便利。
• 新加坡首個公共組屋區，擁有標誌性的戰前裝飾藝術風格公寓。
• 許多建築都受到市區重建局的保護，保留了弧形陽台、螺旋樓梯和水平線條。
• 東南亞早期現代主義城市規劃的罕見範例。
二 生活與配套
☕ 咖啡文化與餐廳
Tiong Bahru 是新加坡咖啡館文化的發源地之一，擁有多間知名店：
• Tiong Bahru Bakery
• Forty Hands
• Plain Vanilla
• Merci Marcel
街區文藝氣息濃厚，適合慢生活、社交、拍攝。
🏪 商業配套
• Tiong Bahru Plaza
• Tiong Bahru Market
• 豐富的特色商鋪、美髮店、雜貨店、書店、獨立品牌。
🚇 交通
• 東西線地鐵中峇魯站。
• 距離中央商務區、烏節路和濱海灣僅需10分鐘車程。
• 可便捷前往CTE和AYE等主要高速公路。
三 房產類型與價格走勢
• 房產類型
o 保留舊式公寓（Conserved pre-war residential building）
o 現代公寓
o 周邊成熟HDB
• 買賣行情（2025參考）
o 公寓均價 S$2,000–2,800/平方英尺
o 高端項目可達 S$3,000+
• 公寓租金行情
o 一臥：S$3,000–4,500/月
o 兩臥：S$4,500–6,500/月
o 三臥：S$6,000-10,000/月
因靠近市中心與區域獨特性，租售市場非常活躍。
四 居住氛圍與人群
中峇魯吸引的通常是：
• 年輕專業人士
• 創意產業從業者
• 外籍白領
• 熱愛文藝氛圍的人群
• 喜歡「City Fringe」便利但不想太喧鬧的居住者
社區氛圍生活化、特色鮮明，是新加坡最具「歐洲街區感」的區域。
五 投資前景
• 區域房產供應有限，獨特性強，易保值。
• 靠近 River Valley + Great World + Orchard，地段優勢顯著。
• 復古建築持續吸引海外買家與年輕客群。
• 政府保持文化保護區定位，區域魅力長期穩定。
六 總結
總而言之，中峇魯的顯著特點是其建築遺產、市中心交通便利性和充滿活力的咖啡館文化的罕見結合，使其成為新加坡最具特色和最受歡迎的街區之一。
