经过一年新楼盘价格强劲增长后，新加坡住宅市场正以更稳健、更均衡的态势步入2026年。开发商补充土地储备和推出项目的步伐更为积极，而买家则对价格越发敏感且选择更趋审慎。
在此背景下，即将到来的一年正显现出以外围市场（即其他中央区，OCR）为主导的格局——该区域预计将主导新增供应和销售活动。
1）明年可能出现的新盘供应概况
今年共有27个私人住宅项目推出，总计约11,000至11,500套新住宅单位，这是自2013年以来开发商推出的最高数量，较2024年增长73%。
与此同时，开发商2025年全年的私人住宅销售量可能达到约11,000套（不包括执行共管公寓）。这将是自2021年（售出13,027套）以来的最高年度销量。
分析师预计，2026年将有约20个私人住宅项目推出，包括一个有地住宅项目。其中，约65%位于OCR，19%位于城市边缘或中央区以外，其余16%位于核心中央区。
PropNex预计，OCR将成为明年开发商销售的主要驱动力，部分原因是该子市场新盘供应占比较大，且能提供买家更容易负担的、适合家庭的户型布局。
另一方面，OCR供应的大幅增加将与2026年达到五年最低居住期的组屋数量增长68.9%相匹配——这一发展预计将支撑提升者的需求。
在RCR，值得关注的新盘包括UOL集团、新加坡土地集团和Kheng Leong Co在Dorset路的428套项目；由UOL集团、新加坡土地集团和凯德置地开发的合资项
至于CCR区域，2026年可能有约1,397套单位在这里推出，比2025年减少4.8%。潜在买家的兴趣可能会集中在小规模永久地契再开发项目上，而Dunearn Road和Holland Link等政府售地项目也将吸引那些希望从武吉知马马场改造中受益的买家关注。
2）新兴住宅区的先行者优势
然而，近年来，各大区域之间的界限越来越模糊。买家和投资者越来越重视项目的具体地块属性，而非其区域分类。
因此，混合用途开发项目也可能成为明年的焦点，这类项目除了住宅部分外还提供商业可能，更符合现今买家对于生活配套设施的需求。
PropNex预计，由于供应相对紧张，私人转售市场预计交易量会有14,000至15,000套，而ERA的预测为13,000至14,000套。
各机构对整体私人住宅价格增长的预测也存在差异。PropNex预计2026年价格将上涨3%至4%，而ERA预计同比将增长3%至5%。与此同时，Huttons考虑到较高的土地收购成本，预测范围更广，为2%至5%。
虽然高昂的土地成本可能会在2026年推高新盘价格，但任何上涨都可能是渐进或温和的。2025年，约67%售出的新非有地私人住宅价格低于250万新元，与2024年大体持平。
一个事实是，买家仍然对价格敏感，那些在位置、定价和功能之间取得恰当平衡的项目将吸引最多的关注。因此，明年地产开发商预计将继续采用价格策略，保持相当大比例的单位"在150万至250万新元的最佳范围内"。
总体而言，尽管价格较高，2026年对新住宅的需求仍将保持韧性。虽然市区重建局数据显示明年项目完工量将适度增加，但新完工住宅的整体供应仍然有限。这意味着即使完工量略有增加，转售库存也可能保持紧张，导致需求持续溢出到新住宅市场。
对于买家——特别是自住业主和组屋提升者——市场在OCR提供了更多选择，那里的可负担性和功能性仍然是主要吸引力。与此同时，新的CCR项目供应有限，可能为经历数年表现不佳后，核心区域逐步重新定价铺平道路。
但不管如何，随着新住宅区项目的推出，购房者将在不同价格点拥有更多选择。随着基础设施改善缩短距离，以及更多混合用途项目在郊区建设，区域之间的界限模糊化趋势可能会持续。
