經過一年新樓盤價格強勁增長後，新加坡住宅市場正以更穩健、更均衡的態勢步入2026年。開發商補充土地儲備和推出項目的步伐更為積極，而買家則對價格越發敏感且選擇更趨審慎。
在此背景下，即將到來的一年正顯現出以外圍市場（即其他中央區，OCR）為主導的格局——該區域預計將主導新增供應和銷售活動。
1）明年可能出現的新盤供應概況
今年共有27個私人住宅項目推出，總計約11,000至11,500套新住宅單位，這是自2013年以來開發商推出的最高數量，較2024年增長73%。
與此同時，開發商2025年全年的私人住宅銷售量可能達到約11,000套（不包括執行共管公寓）。這將是自2021年（售出13,027套）以來的最高年度銷量。
分析師預計，2026年將有約20個私人住宅項目推出，包括一個有地住宅項目。其中，約65%位於OCR，19%位於城市邊緣或中央區以外，其餘16%位於核心中央區。
PropNex預計，OCR將成為明年開發商銷售的主要驅動力，部分原因是該子市場新盤供應占比較大，且能提供買家更容易負擔的、適合家庭的戶型布局。
另一方面，OCR供應的大幅增加將與2026年達到五年最低居住期的組屋數量增長68.9%相匹配——這一發展預計將支撐提升者的需求。
在RCR，值得關注的新盤包括UOL集團、新加坡土地集團和Kheng Leong Co在Dorset路的428套項目；由UOL集團、新加坡土地集團和凱德置地開發的合資項
至於CCR區域，2026年可能有約1,397套單位在這裡推出，比2025年減少4.8%。潛在買家的興趣可能會集中在小規模永久地契再開發項目上，而Dunearn Road和Holland Link等政府售地項目也將吸引那些希望從武吉知馬馬場改造中受益的買家關注。
2）新興住宅區的先行者優勢
然而，近年來，各大區域之間的界限越來越模糊。買家和投資者越來越重視項目的具體地塊屬性，而非其區域分類。
因此，混合用途開發項目也可能成為明年的焦點，這類項目除了住宅部分外還提供商業可能，更符合現今買家對於生活配套設施的需求。
PropNex預計，由於供應相對緊張，私人轉售市場預計交易量會有14,000至15,000套，而ERA的預測為13,000至14,000套。
各機構對整體私人住宅價格增長的預測也存在差異。PropNex預計2026年價格將上漲3%至4%，而ERA預計同比將增長3%至5%。與此同時，Huttons考慮到較高的土地收購成本，預測範圍更廣，為2%至5%。
雖然高昂的土地成本可能會在2026年推高新盤價格，但任何上漲都可能是漸進或溫和的。2025年，約67%售出的新非有地私人住宅價格低於250萬新元，與2024年大體持平。
一個事實是，買家仍然對價格敏感，那些在位置、定價和功能之間取得恰當平衡的項目將吸引最多的關注。因此，明年地產開發商預計將繼續採用價格策略，保持相當大比例的單位"在150萬至250萬新元的最佳範圍內"。
總體而言，儘管價格較高，2026年對新住宅的需求仍將保持韌性。雖然市區重建局數據顯示明年項目完工量將適度增加，但新完工住宅的整體供應仍然有限。這意味著即使完工量略有增加，轉售庫存也可能保持緊張，導致需求持續溢出到新住宅市場。
對於買家——特別是自住業主和組屋提升者——市場在OCR提供了更多選擇，那裡的可負擔性和功能性仍然是主要吸引力。與此同時，新的CCR項目供應有限，可能為經曆數年表現不佳後，核心區域逐步重新定價鋪平道路。
但不管如何，隨著新住宅區項目的推出，購房者將在不同價格點擁有更多選擇。隨著基礎設施改善縮短距離，以及更多混合用途項目在郊區建設，區域之間的界限模糊化趨勢可能會持續。
