大亨房地产网站首席研究官麦俊荣说，过去近三年，中档私宅和大众化私宅价格涨幅均高于高档私宅，但这种情况在这六个月发生改变。（王彦燕摄）
今年降息预期让更多买家持观望态度，促使本地私宅价格第一季环比增幅放缓至1.5%，低于去年第四季2.8%的涨幅。
市区重建局星期一（4月1日）发布的初步预估数据显示，除了价格涨幅放缓外，本地整体私宅第一季成交量环比减少两成，延续了去年的下降趋势。去年私宅总交易量为2016年以来的最低水平。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，交易量下滑主要受转售市场影响，一些买家预计今年降息而选择暂时观望，使第一季转售私宅交易量下降近30%。
ERA新加坡执行长朱泳强说，高利率和经济不确定使买家购房更加谨慎。此外，更多新私宅推出以及竣工项目增加，让买家花更多时间决定，同时希望能在下半年降息后以更优惠的价格购房。
高档私宅价格累计增7.2％
代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨幅最大，达3.1％，但低于去年第四季3.9％的涨幅；代表中档私宅的其他中央区（RCR）则由跌转涨，今年第一季上涨0.2％，扭转前一季0.8％跌幅；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）涨幅为0.4%，较前一季4.5％的涨幅出现大幅放缓。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，中档私宅和大众化私宅价格增幅较低，影响了整体私宅价格涨幅。过去近三年，两者的涨幅均大于高档私宅，但这种情况在这六个月发生改变。自去年10月至今年3月的六个月期间，高档私宅价格累计涨幅达7.2%，高于大众化私宅的4.9%涨幅，中档私宅则下滑0.6%。
他也说：“去年，转售高档私宅的季度成交量大致维持平稳，新高档私宅的成交量则持续下滑。这说明与新私宅市场相比，转售市场需求对高档私宅价格增长的贡献更大。”
不过全年而言，去年高档私宅价格涨幅最低，报1.9%，中档和大众化私宅价格涨幅分别为3.1％和13.7%.
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，受到外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至60％的影响，高档私宅的外国买家减少。尽管如此，许多本地人和永久居民仍热切关注核心中央区的高档私宅项目，特别是那些靠近热门学校，以及具良好投资机会的项目。
今年私宅价格增幅料不及去年
展望今年，分析师认为，在降息预期和更多新私宅推出的带动下，本地私宅价格将稳步上升，但整体涨幅可能不及去年。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，新私宅需求或将保持韧性，今年预计有六至九个超过500个单位的大型私宅项目推出，意味着一些月份的私宅销量将超过1000个单位。相比之下，这类项目在去年和前年分别只有六个和一个。
她认为，如果未来几个月降息，下半年的买家购房情绪可能回升，预计今年整体私宅价格涨幅介于3%至6%。
郑卫铭说，发展商将通过具吸引力的定价来带动销售，但由于土地和开发成本居高不下，新私宅售价难以大幅调整。他预计今年整体私宅价格涨幅介于3%至5%，低于去年的6.8%涨幅。
麦俊荣认为，鉴于房地产降温政策和紧张地缘局势等因素影响，预计今年私宅交易量增长有限，介于1万8000个至2万个单位，与去年基本持平。
