大亨房地產網站首席研究官麥俊榮說，過去近三年，中檔私宅和大眾化私宅價格漲幅均高於高檔私宅，但這種情況在這六個月發生改變。（王彥燕攝）
今年降息預期讓更多買家持觀望態度，促使本地私宅價格第一季環比增幅放緩至1.5%，低於去年第四季2.8%的漲幅。
市區重建局星期一（4月1日）發布的初步預估數據顯示，除了價格漲幅放緩外，本地整體私宅第一季成交量環比減少兩成，延續了去年的下降趨勢。去年私宅總交易量為2016年以來的最低水平。
合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，交易量下滑主要受轉售市場影響，一些買家預計今年降息而選擇暫時觀望，使第一季轉售私宅交易量下降近30%。
ERA新加坡執行長朱泳強說，高利率和經濟不確定使買家購房更加謹慎。此外，更多新私宅推出以及竣工項目增加，讓買家花更多時間決定，同時希望能在下半年降息後以更優惠的價格購房。
高檔私宅價格累計增7.2％
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格漲幅最大，達3.1％，但低於去年第四季3.9％的漲幅；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則由跌轉漲，今年第一季上漲0.2％，扭轉前一季0.8％跌幅；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）漲幅為0.4%，較前一季4.5％的漲幅出現大幅放緩。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，中檔私宅和大眾化私宅價格增幅較低，影響了整體私宅價格漲幅。過去近三年，兩者的漲幅均大於高檔私宅，但這種情況在這六個月發生改變。自去年10月至今年3月的六個月期間，高檔私宅價格累計漲幅達7.2%，高於大眾化私宅的4.9%漲幅，中檔私宅則下滑0.6%。
他也說：「去年，轉售高檔私宅的季度成交量大致維持平穩，新高檔私宅的成交量則持續下滑。這說明與新私宅市場相比，轉售市場需求對高檔私宅價格增長的貢獻更大。」
不過全年而言，去年高檔私宅價格漲幅最低，報1.9%，中檔和大眾化私宅價格漲幅分別為3.1％和13.7%.
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，受到外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高至60％的影響，高檔私宅的外國買家減少。儘管如此，許多本地人和永久居民仍熱切關注核心中央區的高檔私宅項目，特別是那些靠近熱門學校，以及具良好投資機會的項目。
今年私宅價格增幅料不及去年
展望今年，分析師認為，在降息預期和更多新私宅推出的帶動下，本地私宅價格將穩步上升，但整體漲幅可能不及去年。
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清說，新私宅需求或將保持韌性，今年預計有六至九個超過500個單位的大型私宅項目推出，意味著一些月份的私宅銷量將超過1000個單位。相比之下，這類項目在去年和前年分別只有六個和一個。
她認為，如果未來幾個月降息，下半年的買家購房情緒可能回升，預計今年整體私宅價格漲幅介於3%至6%。
鄭衛銘說，發展商將通過具吸引力的定價來帶動銷售，但由於土地和開發成本居高不下，新私宅售價難以大幅調整。他預計今年整體私宅價格漲幅介於3%至5%，低於去年的6.8%漲幅。
麥俊榮認為，鑒於房地產降溫政策和緊張地緣局勢等因素影響，預計今年私宅交易量增長有限，介於1萬8000個至2萬個單位，與去年基本持平。
