新加坡10个集售项目以私下交易方式成交,7个低于要价

2018年05月29日   •   3万次阅读

今年来,新加坡有约10个集体出售项目推出市场招标后找不到买家,之后以私下交易的方式出售,其中七个项目的售价比招标时的要价低。房地产分析师认为,这是因为如今发展商的选择增多,在挑选要收购的项目时更为谨慎。

初步统计,七个项目的售价比要价低约3%至10%。这些项目是百慕乐花园(Balmoral Gardens)、安柏斯公寓(Ampas Apartments)、经禧峰(Cairnhill Heights)、杜尼安花园 (Dunearn Gardens)、里维拉楼(Riviera Point)、唐市购物中心(Chinatown Plaza)和西部山庄(Villa D' Este)。

另有三个项目按要价出售,它们是翠湖园(Brookvale Park)、珍珠苑(Pearl Bank Apartments)和经禧楼(Cairnhill Mansions)。

根据新加坡政府条例,业主在公开招标截止后的10周内,仍可同买家私下达成交易。不过,买家可能会压低价格,屋主得按最低保留价,甚至是估价出售。

多数以低于要价卖掉的项目都不是第一次尝试集体出售,有些甚至多达五次。在经历了数次失败后,多数屋主较愿意降低要价,以便能尽快成交。

Huttons Asia投资销售主管连镛智透露,近来集体出售市场大好,越来越多房地产项目招标,面对大量选择的发展商更为谨慎,以致部分条件较差或开价过高的项目可能会流标。

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪也有类似看法。“从整体来看,主要原因可能是发展商的胃口已经缩小,因为它们之前已收购地皮填补库存,这意味着它们现在会谨慎挑选要买的地皮。”

政府规定10年以上的私宅项目须有八成屋主签署集体出售协议,才能公开招标。如果买家开价低于要价,集体出售委员会就必须重新要求八成屋主的同意。

连镛智说:“若要重新获取八成屋主同意,小型项目也许不难,但大型项目就要花很多时间,在这期间买家可能放弃收购。”他提醒屋主,若要避免出现这种情况,一开始就应该按市场需求和公寓本身的条件制定合理价格。

虽然私下交易出售的房地产项目增多,但集体出售市场依旧火热。

梁文豪说,今年来共有49个集体出售项目,其中31个通过招标活动或私下协议找到买主,成功率达63%。成交价格显示市场仍然蓬勃,一些项目的售价比要价低可能是基于个别理由。

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