今年來，新加坡有約10個集體出售項目推出市場招標後找不到買家，之後以私下交易的方式出售，其中七個項目的售價比招標時的要價低。房地產分析師認為，這是因為如今發展商的選擇增多，在挑選要收購的項目時更為謹慎。
初步統計，七個項目的售價比要價低約3％至10％。這些項目是百慕樂花園（Balmoral Gardens）、安柏斯公寓（Ampas Apartments）、經禧峰（Cairnhill Heights）、杜尼安花園 （Dunearn Gardens）、里維拉樓（Riviera Point）、唐市購物中心（Chinatown Plaza）和西部山莊（Villa D' Este）。
另有三個項目按要價出售，它們是翠湖園（Brookvale Park）、珍珠苑（Pearl Bank Apartments）和經禧樓（Cairnhill Mansions）。
根據新加坡政府條例，業主在公開招標截止後的10周內，仍可同買家私下達成交易。不過，買家可能會壓低價格，屋主得按最低保留價，甚至是估價出售。
多數以低於要價賣掉的項目都不是第一次嘗試集體出售，有些甚至多達五次。在經歷了數次失敗後，多數屋主較願意降低要價，以便能儘快成交。
Huttons Asia投資銷售主管連鏞智透露，近來集體出售市場大好，越來越多房地產項目招標，面對大量選擇的發展商更為謹慎，以致部分條件較差或開價過高的項目可能會流標。
利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪也有類似看法。「從整體來看，主要原因可能是發展商的胃口已經縮小，因為它們之前已收購地皮填補庫存，這意味著它們現在會謹慎挑選要買的地皮。」
政府規定10年以上的私宅項目須有八成屋主簽署集體出售協議，才能公開招標。如果買家開價低於要價，集體出售委員會就必須重新要求八成屋主的同意。
連鏞智說：「若要重新獲取八成屋主同意，小型項目也許不難，但大型項目就要花很多時間，在這期間買家可能放棄收購。」他提醒屋主，若要避免出現這種情況，一開始就應該按市場需求和公寓本身的條件制定合理價格。
雖然私下交易出售的房地產項目增多，但集體出售市場依舊火熱。
梁文豪說，今年來共有49個集體出售項目，其中31個通過招標活動或私下協議找到買主，成功率達63％。成交價格顯示市場仍然蓬勃，一些項目的售價比要價低可能是基於個別理由。
