武吉知马新公寓陆续推出 买家选择增加
CYAN竣工于2014年， 共有278个单位，近半年有六个单位易主，
平均尺价比这个地区的新私宅约低20％。（蔡家增摄）
CYAN竣工于2014年， 共有278个单位，近半年有六个单位易主，
平均尺价比这个地区的新私宅约低20％。（蔡家增摄）
位于武吉知马的高档私宅Perfect Ten上个月推出第二栋大楼的55个新单位，让第10邮区的公寓买家有了更多选择。
Perfect Ten属于永久地契，共有230个单位。自去年12月以来，第一栋大楼的115个单位已卖出98个。其中，8月就卖出27个单位，在新私宅畅销榜上名列前三，尺价介于2732元至3234元。
除了新项目Perfect Ten外，附近还有今年下半年刚取得入伙证（TOP）的海德丽苑（The Hyde）、斯隆豪苑（Sloane Residences）和柏傲景（Juniper Hill），也都是永久地契。其中，巴慕乐路（Balmoral Road）的海德丽苑已卖出超过九成，8月卖出20个单位后，在新私宅月销量高居第四，尺价介于2742元至3161元。在同一条路上的斯隆豪苑和位于有文路（Ewe Boon Road）的柏傲景也已卖出六七成，近半年的销售尺价介于2795元至3063元。
| 周围永久地契私宅虽多 近半年成交量有限
在转售交易方面，虽然周围永久地契的私宅众多，但近半年成交量却有限。交易相对最活跃的CYAN也只有六个单位易主，尺价介于2146元至2715元，平均价格比这个地区的新私宅约低20％。2014年竣工的CYAN，共有278个单位，属于这个区的较大型项目。
转手第二多的Robin Residences和嘉棕园（Palm Spring），各有三个单位售出。前者于2015年交付，其中两个成交单位的售价低于140万元，面积都不到550平方英尺；后者虽屋龄超20年，但因单位设计较大，交易价均不低于215万元。
过去半年，其他转售的项目都只有一个单位卖出，包括百慕乐门（Balmoral Gate）、Belmond Green、滨盛楼（The Princeton）、富怡首府（Ferrell Residences）、Three Three Robin。这些公寓多数的屋龄均超过15年。其中，滨盛楼的项目最小，共37个单位，交易尺价为1821元，是附近转售市场中尺价最低的。其余的项目转手价介于2080元至2292元之间。
整体而言，Perfect Ten周围的永久地契公寓，四个新项目尺价都已超过2700元。虽然价格较高，但与转售市场相比，买家的选择也多。
转售市场的尺价已随着新项目的推出水涨船高，即使是屋龄20年以上的项目，尺价也很难低于2000元。
此外，这个地区不乏热门小学，久负盛名的新加坡女子学校和英华学校（小学），与这些私宅只相隔一条武吉知马路。
这一带的居民到植物园休闲运动，也仅一个地铁站的距离。步行可到达的汤东线第三阶段的史蒂芬地铁转换站将于下月13日通车，届时附近居民以后出行将更加方便。
新一轮降温措施生效后首个EC项目 登加新镇Copen Grand推出市场
分析师认为，当前执行共管公寓（EC）价格或许已见顶，但由于通货膨胀压力持续，短期内售价料不会下滑。
新一轮房地产降温措施上星期五（9月30日）生效后第一个大众化住宅项目今天推出市场。登加新镇的首个执行共管公寓（EC）Copen Grand开始接受申请。分析师认为，当前EC价格或许已见顶，但由于通货膨胀压力持续，短期内料不会下滑。
城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）星期四（10月6日）发布联合文告宣布，Copen Grand星期五（10月7日）开始接受电子申请，单位价格从108万元起。城市发展发言人受询时向《联合早报》说：“虽然购房者会考虑到近期的政策变化，但EC是为特定购房者量身定制的，符合条件的购房者也可享受最高3万元的公积金住房补贴。并且，现在新的EC项目供应有限，这是正确的推出时机。作为登加的第一个EC项目，买家将从先发优势中获益，受益于登加地区的发展。”
新一轮降温措施将银行用来计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率从3.5％调高到4％，意味着房地产买家的最高贷款额降低。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时认为，新降温措施对EC市场的影响有限，贷款额降低的买家或会寻求家人和朋友借款以弥补资金缺口。
“虽然在降温措施下，部分买家会因贷款额降低而购买受限，但由于今年EC项目供应有限，对那些达到一定收入水平的买家来说，现在市场上也没有太多价格合适的大众化私宅可选，因此EC市场的买气仍在。”
今年首九个月，EC市场仅有North Gaia一个新项目推出，共616个单位，截至8月底售出170单位，8月份成交的五个单位中位数尺价1256元。孙燕清指出，这个项目销量不突出，是位置和价格的双重因素导致的。
| 售价不太可能下调 明年甚至可能上扬
受访分析师认为，EC价格目前或已处于高点，不过基于通胀压力，售价接下来也不太可能下调，明年甚至可能上扬。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部执行董事张敏璋受访时说：“今年以来，新售出的EC单位平均总价上涨了8.1％，平均尺价上涨7.7％。不过，8月份的通胀率为5.1％，这说明EC价格走势并未显著偏离经济的总体趋势。目前制约价格上涨的因素是买家的1万6000元月入顶限和每月偿还贷款比率。但是，随着最近EC地段的土地投标价格上升，2023年的新销售价格可能也会上涨。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时也说：“在土地价格和建筑材料成本上涨之下，新EC项目价格将会继续攀升。”
接下来，淡滨尼62街的EC项目Tenet预计也将于第四季度推出。孙燕清不认为Copen Grand的销量情况，对Tenet会否如期推出具有参考意义。
“两个项目地点不同，一个在西边一个在东边，所以吸引的买家不同。Copen Grand是登加新镇首个EC项目，西部也有一段时间没有新EC项目推出了，此前被抑制的需求也会通过该项目得到释放。而且，Copen Grand是由一流发展商打造，也会增强项目的吸引力。”
Copen Grand共有639个单位，最小的二卧房加书房单位面积为807平方英尺，价格从108万元起；最大的五卧房豪华单位面积为1722平方英尺，价格从188万元起。买家可在星期五至10月17日之间提交申请，并在22日订购。张敏璋认为，考虑到中央区以外（OCR）的大众化私宅尺价已达到2000元左右，Copen Grand的售价具有一定吸引力。
临近Copen Grand的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先后售出两幅EC地段，预计明年推出。
