武吉知馬新公寓陸續推出 買家選擇增加
CYAN竣工於2014年， 共有278個單位，近半年有六個單位易主，
平均尺價比這個地區的新私宅約低20％。（蔡家增攝）
CYAN竣工於2014年， 共有278個單位，近半年有六個單位易主，
平均尺價比這個地區的新私宅約低20％。（蔡家增攝）
位於武吉知馬的高檔私宅Perfect Ten上個月推出第二棟大樓的55個新單位，讓第10郵區的公寓買家有了更多選擇。
Perfect Ten屬於永久地契，共有230個單位。自去年12月以來，第一棟大樓的115個單位已賣出98個。其中，8月就賣出27個單位，在新私宅暢銷榜上名列前三，尺價介於2732元至3234元。
除了新項目Perfect Ten外，附近還有今年下半年剛取得入伙證（TOP）的海德麗苑（The Hyde）、斯隆豪苑（Sloane Residences）和柏傲景（Juniper Hill），也都是永久地契。其中，巴慕樂路（Balmoral Road）的海德麗苑已賣出超過九成，8月賣出20個單位後，在新私宅月銷量高居第四，尺價介於2742元至3161元。在同一條路上的斯隆豪苑和位於有文路（Ewe Boon Road）的柏傲景也已賣出六七成，近半年的銷售尺價介於2795元至3063元。
| 周圍永久地契私宅雖多 近半年成交量有限
在轉售交易方面，雖然周圍永久地契的私宅眾多，但近半年成交量卻有限。交易相對最活躍的CYAN也只有六個單位易主，尺價介於2146元至2715元，平均價格比這個地區的新私宅約低20％。2014年竣工的CYAN，共有278個單位，屬於這個區的較大型項目。
轉手第二多的Robin Residences和嘉棕園（Palm Spring），各有三個單位售出。前者於2015年交付，其中兩個成交單位的售價低於140萬元，面積都不到550平方英尺；後者雖屋齡超20年，但因單位設計較大，交易價均不低於215萬元。
過去半年，其他轉售的項目都只有一個單位賣出，包括百慕樂門（Balmoral Gate）、Belmond Green、濱盛樓（The Princeton）、富怡首府（Ferrell Residences）、Three Three Robin。這些公寓多數的屋齡均超過15年。其中，濱盛樓的項目最小，共37個單位，交易尺價為1821元，是附近轉售市場中尺價最低的。其餘的項目轉手價介於2080元至2292元之間。
整體而言，Perfect Ten周圍的永久地契公寓，四個新項目尺價都已超過2700元。雖然價格較高，但與轉售市場相比，買家的選擇也多。
轉售市場的尺價已隨著新項目的推出水漲船高，即使是屋齡20年以上的項目，尺價也很難低於2000元。
此外，這個地區不乏熱門小學，久負盛名的新加坡女子學校和英華學校（小學），與這些私宅只相隔一條武吉知馬路。
這一帶的居民到植物園休閒運動，也僅一個地鐵站的距離。步行可到達的湯東線第三階段的史蒂芬地鐵轉換站將於下月13日通車，屆時附近居民以後出行將更加方便。
新一輪降溫措施生效後首個EC項目 登加新鎮Copen Grand推出市場
分析師認為，當前執行共管公寓（EC）價格或許已見頂，但由於通貨膨脹壓力持續，短期內售價料不會下滑。
新一輪房地產降溫措施上星期五（9月30日）生效後第一個大眾化住宅項目今天推出市場。登加新鎮的首個執行共管公寓（EC）Copen Grand開始接受申請。分析師認為，當前EC價格或許已見頂，但由於通貨膨脹壓力持續，短期內料不會下滑。
城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）星期四（10月6日）發布聯合文告宣布，Copen Grand星期五（10月7日）開始接受電子申請，單位價格從108萬元起。城市發展發言人受詢時向《聯合早報》說：「雖然購房者會考慮到近期的政策變化，但EC是為特定購房者量身定製的，符合條件的購房者也可享受最高3萬元的公積金住房補貼。並且，現在新的EC項目供應有限，這是正確的推出時機。作為登加的第一個EC項目，買家將從先發優勢中獲益，受益於登加地區的發展。」
新一輪降溫措施將銀行用來計算總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）的中期利率從3.5％調高到4％，意味著房地產買家的最高貸款額降低。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時認為，新降溫措施對EC市場的影響有限，貸款額降低的買家或會尋求家人和朋友借款以彌補資金缺口。
「雖然在降溫措施下，部分買家會因貸款額降低而購買受限，但由於今年EC項目供應有限，對那些達到一定收入水平的買家來說，現在市場上也沒有太多價格合適的大眾化私宅可選，因此EC市場的買氣仍在。」
今年首九個月，EC市場僅有North Gaia一個新項目推出，共616個單位，截至8月底售出170單位，8月份成交的五個單位中位數尺價1256元。孫燕清指出，這個項目銷量不突出，是位置和價格的雙重因素導致的。
| 售價不太可能下調 明年甚至可能上揚
受訪分析師認為，EC價格目前或已處於高點，不過基於通脹壓力，售價接下來也不太可能下調，明年甚至可能上揚。
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部執行董事張敏璋受訪時說：「今年以來，新售出的EC單位平均總價上漲了8.1％，平均尺價上漲7.7％。不過，8月份的通脹率為5.1％，這說明EC價格走勢並未顯著偏離經濟的總體趨勢。目前制約價格上漲的因素是買家的1萬6000元月入頂限和每月償還貸款比率。但是，隨著最近EC地段的土地投標價格上升，2023年的新銷售價格可能也會上漲。」
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時也說：「在土地價格和建築材料成本上漲之下，新EC項目價格將會繼續攀升。」
接下來，淡濱尼62街的EC項目Tenet預計也將於第四季度推出。孫燕清不認為Copen Grand的銷量情況，對Tenet會否如期推出具有參考意義。
「兩個項目地點不同，一個在西邊一個在東邊，所以吸引的買家不同。Copen Grand是登加新鎮首個EC項目，西部也有一段時間沒有新EC項目推出了，此前被抑制的需求也會通過該項目得到釋放。而且，Copen Grand是由一流發展商打造，也會增強項目的吸引力。」
Copen Grand共有639個單位，最小的二臥房加書房單位面積為807平方英尺，價格從108萬元起；最大的五臥房豪華單位面積為1722平方英尺，價格從188萬元起。買家可在星期五至10月17日之間提交申請，並在22日訂購。張敏璋認為，考慮到中央區以外（OCR）的大眾化私宅尺價已達到2000元左右，Copen Grand的售價具有一定吸引力。
臨近Copen Grand的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先後售出兩幅EC地段，預計明年推出。
