新加坡前不久刚宣布完一轮降温措施，但楼市的热度似乎并没有被影响多少。
比如在那之后推出的执行共管公寓（EC）项目——登丰嘉园（Copen Grand），就出现了超额申购的情况。
一共639套房，据说目前已经收到2300份申请了，差不多4个人抢1套。
这个位于新加坡西部的EC项目，为啥突然这么香？
（图片来自：Copen Grand）
Copen Grand，是新加坡登加新镇（Tengah）推出的第一个EC项目，背后是两大私人开发商：CDL（城市发展）和 MCL Land。
位于新加坡第24邮区的登加花园道 (Tengah Garden Walk），99年产权，预计2027年建成。
主要有12栋24层楼高的住宅楼，639套住宅，户型主要是两卧+书房到五卧房等多种，参考售价：
两卧+书房：108万新币起
三卧豪华：118万新币起
三卧优质：128万新币起
四卧豪华：148万新币起
四卧优质：158万新币起
五卧优质：188万新币起
（图片来自：Copen Grand）
其他方面呢：
地段
Copen Grand 所在的登加（Tengah）区，是新加坡这几年正在大力打造的一个“绿色、智能、永续”的新概念市镇。
（图片来自：Copen Grand）
这里会是新加坡首个“无车”居住区，到时候人在地上走，车从地下走，互不干扰，非常安全。
（图片来自：Copen Grand）
到时候还会修一条宽100米、长5公里的森林长廊，衔接西部集水区和中央集水区，以及一个约20公顷的中央公园，妥妥的森林市镇。
登加新镇主要有5个住宅区：
田园区（Plantation District）
绿苑区（Garden District）
园林区（Park District）
红砖区（Brickland District）
山景区（Forest Hill District）
这次的新 EC —— Copen Grand 就位于登加的绿苑区。
（图片来自：Copen Grand）
虽然现在看起来，Copen Grand 所在的登加区位置有点偏，但新加坡正在修新的地铁线——裕廊区域线（JRL），到时候这边会有3个地铁站：登加站（Tengah）、丰加站（Hong Kah） 和登加植物园站（Tengah Plantation）。
（图片来自：Copen Grand）
环境
新加坡政府推出EC，主要是为了让国人能以低于公寓的价钱享受公寓一般的住宅。
所以公寓该有的设施，EC其实也都有。
（图片来自：Copen Grand）
Copen Grand 打造了8个俱乐部，45个综合设施。
比如气派的抵达大厅：
（图片来自：Copen Grand）
休闲会所：
（图片来自：Copen Grand）
俱乐部：
（图片来自：Copen Grand）
健身房：
（图片来自：Copen Grand）
泳池：
（图片来自：Copen Grand）
网球场、烧烤区......
（图片来自：Copen Grand）
然后，登加作为一个“森林市镇”，会有中央公园：
（图片来自：HDB Singapaore）
贯穿整个住宅区的社区农场带等等
（图片来自：HDB Singapaore）
便利
登加区未来也会有各种社区设施，包括体育中心、社区俱乐部、超市和综合医疗诊所等。
如果觉得这些还不够的话，还可以搭地铁、巴士去附近的裕廊东，那边有 JEM、Westgate 和 IMM ，好几个购物商场，保证够用。
（图片来自：Copen Grand）
周围的学校资源也还比较多，比如树群小学（Shuqun Primary School）、伊丽莎白公主小学（Princess Elizabeth Primary School）、孺廊小学（Rulang Primary School）以及南洋理工大学（NTU）等。
（图片来自：xinran.sg）
受欢迎的原因
为什么 Copen Grand 这么抢手？
首先，跟现在动不动尺价就飙到2000以上的新楼盘比起来，尺价不到1400新币的EC确实还是挺香的。
然后，西部很久没有出过EC项目了，这次还是在政府非常重视的登加新镇。万一规划好了，潜力还是挺大的。
最后，根据历史交易记录，买个EC，10年后私有化，再转手卖，往往还是能赚一笔的。至于以后还会不会有新闻上说的80%-200%的增值，那就以后再说吧
（图片来自：联合早报）
问题来了，这么高性价比的房子，究竟谁能买呢？
EC购买资格
简单来说，得满足以下条件：
主申请人必须是新加坡公民；
其他申请人里面必须至少有1个人是公民或PR；
至少为21岁及以上，如果是单身公民购买，则必须在35岁及以上；
家庭收入不能超过16000新币；
如果拥有私人住宅，则必须要在卖掉30个月后方可申请EC。
最后，我们再来看看户型图吧：
2卧+书房系列
3卧豪华系列
3卧优质系列
4卧豪华系列
4卧优质系列
5卧优质系列
