新加坡前不久剛宣布完一輪降溫措施，但樓市的熱度似乎並沒有被影響多少。
比如在那之後推出的執行共管公寓（EC）項目——登豐嘉園（Copen Grand），就出現了超額申購的情況。
一共639套房，據說目前已經收到2300份申請了，差不多4個人搶1套。
這個位於新加坡西部的EC項目，為啥突然這麼香？
（圖片來自：Copen Grand）
Copen Grand，是新加坡登加新鎮（Tengah）推出的第一個EC項目，背後是兩大私人開發商：CDL（城市發展）和 MCL Land。
位於新加坡第24郵區的登加花園道 (Tengah Garden Walk），99年產權，預計2027年建成。
主要有12棟24層樓高的住宅樓，639套住宅，戶型主要是兩臥+書房到五臥房等多種，參考售價：
兩臥+書房：108萬新幣起
三臥豪華：118萬新幣起
三臥優質：128萬新幣起
四臥豪華：148萬新幣起
四臥優質：158萬新幣起
五臥優質：188萬新幣起
（圖片來自：Copen Grand）
其他方面呢：
地段
Copen Grand 所在的登加（Tengah）區，是新加坡這幾年正在大力打造的一個「綠色、智能、永續」的新概念市鎮。
（圖片來自：Copen Grand）
這裡會是新加坡首個「無車」居住區，到時候人在地上走，車從地下走，互不干擾，非常安全。
（圖片來自：Copen Grand）
到時候還會修一條寬100米、長5公里的森林長廊，銜接西部集水區和中央集水區，以及一個約20公頃的中央公園，妥妥的森林市鎮。
登加新鎮主要有5個住宅區：
田園區（Plantation District）
綠苑區（Garden District）
園林區（Park District）
紅磚區（Brickland District）
山景區（Forest Hill District）
這次的新 EC —— Copen Grand 就位於登加的綠苑區。
（圖片來自：Copen Grand）
雖然現在看起來，Copen Grand 所在的登加區位置有點偏，但新加坡正在修新的地鐵線——裕廊區域線（JRL），到時候這邊會有3個地鐵站：登加站（Tengah）、豐加站（Hong Kah） 和登加植物園站（Tengah Plantation）。
（圖片來自：Copen Grand）
環境
新加坡政府推出EC，主要是為了讓國人能以低於公寓的價錢享受公寓一般的住宅。
所以公寓該有的設施，EC其實也都有。
（圖片來自：Copen Grand）
Copen Grand 打造了8個俱樂部，45個綜合設施。
比如氣派的抵達大廳：
（圖片來自：Copen Grand）
休閒會所：
（圖片來自：Copen Grand）
俱樂部：
（圖片來自：Copen Grand）
健身房：
（圖片來自：Copen Grand）
泳池：
（圖片來自：Copen Grand）
網球場、燒烤區......
（圖片來自：Copen Grand）
然後，登加作為一個「森林市鎮」，會有中央公園：
（圖片來自：HDB Singapaore）
貫穿整個住宅區的社區農場帶等等
（圖片來自：HDB Singapaore）
便利
登加區未來也會有各種社區設施，包括體育中心、社區俱樂部、超市和綜合醫療診所等。
如果覺得這些還不夠的話，還可以搭地鐵、巴士去附近的裕廊東，那邊有 JEM、Westgate 和 IMM ，好幾個購物商場，保證夠用。
（圖片來自：Copen Grand）
周圍的學校資源也還比較多，比如樹群小學（Shuqun Primary School）、伊莉莎白公主小學（Princess Elizabeth Primary School）、孺廊小學（Rulang Primary School）以及南洋理工大學（NTU）等。
（圖片來自：xinran.sg）
受歡迎的原因
為什麼 Copen Grand 這麼搶手？
首先，跟現在動不動尺價就飆到2000以上的新樓盤比起來，尺價不到1400新幣的EC確實還是挺香的。
然後，西部很久沒有出過EC項目了，這次還是在政府非常重視的登加新鎮。萬一規劃好了，潛力還是挺大的。
最後，根據歷史交易記錄，買個EC，10年後私有化，再轉手賣，往往還是能賺一筆的。至於以後還會不會有新聞上說的80%-200%的增值，那就以後再說吧
（圖片來自：聯合早報）
問題來了，這麼高性價比的房子，究竟誰能買呢？
EC購買資格
簡單來說，得滿足以下條件：
主申請人必須是新加坡公民；
其他申請人裡面必須至少有1個人是公民或PR；
至少為21歲及以上，如果是單身公民購買，則必須在35歲及以上；
家庭收入不能超過16000新幣；
如果擁有私人住宅，則必須要在賣掉30個月後方可申請EC。
最後，我們再來看看戶型圖吧：
2臥+書房系列
3臥豪華系列
3臥優質系列
4臥豪華系列
4臥優質系列
5臥優質系列
