关于River Green的价格

对比周边三个很有代表性的项目：Irwell Hill，Riviere以及Martin Modern

这三个项目的共同点是：都很靠近大世界商场，都是99年地契，都很新。

参考最近12个月内，850-1300sqft的单位的交易记录

Irwell Hill是最新的项目，2024年交房，小区景观精美，有欧式大草坪。目前仅有一间位于9楼的861sqft的三房交易，尺价3066psf

Riviere是2023年交房，项目包括长租公寓部分，实际住宅部分占地不大，小区比较简单，三面环河，有极佳的无遮景观。3个交易记录的平均尺价是2883psf

Martin Modern是2021年交房，小区环境很好，很受自住买家喜爱，三房1012sqft的户型最佳，不过没有女佣房。9个交易记录的平均尺价是2794psf

做一个简单的线性模型，River Green如果2030年交房，尺价应该是3530psf

River Green的指导价格，三房是2863psf起，是明显偏低的，即使和转售项目直接对标也很有性价比。

如果开发商收到的支票数量超出预期，可能每层的涨幅会高于市场标准，也可能在开盘当天就会调整价格，开盘当天要注意观察。 抽到一个好签很关键。