關於River Green的價格

對比周邊三個很有代表性的項目：Irwell Hill，Riviere以及Martin Modern

這三個項目的共同點是：都很靠近大世界商場，都是99年地契，都很新。

參考最近12個月內，850-1300sqft的單位的交易記錄

Irwell Hill是最新的項目，2024年交房，小區景觀精美，有歐式大草坪。目前僅有一間位於9樓的861sqft的三房交易，尺價3066psf

Riviere是2023年交房，項目包括長租公寓部分，實際住宅部分占地不大，小區比較簡單，三面環河，有極佳的無遮景觀。3個交易記錄的平均尺價是2883psf

Martin Modern是2021年交房，小區環境很好，很受自住買家喜愛，三房1012sqft的戶型最佳，不過沒有女傭房。9個交易記錄的平均尺價是2794psf

做一個簡單的線性模型，River Green如果2030年交房，尺價應該是3530psf

River Green的指導價格，三房是2863psf起，是明顯偏低的，即使和轉售項目直接對標也很有性價比。

如果開發商收到的支票數量超出預期，可能每層的漲幅會高於市場標準，也可能在開盤當天就會調整價格，開盤當天要注意觀察。 抽到一個好籤很關鍵。