- 很多人说，在新加坡卖房比买房累，为什么？
- 新加坡卖房流程需要提前做哪些准备？又需要遵照什么时间线？椰子带你看懂
如果你认为购买你的第一套房产是困难的，那椰子必须说，首次卖房子远比买房子更具有挑战。
从让陌生人到家里看房，再到让人伤脑筋的定价过程，椰子问过很多人，他们都认为这比购买更艰难，更不愉快。
因此，为了让大家卖房顺利并卖出满意的价钱，椰子有一个简单的时间表可供大家参考。
1）卖房前的准备工作（4-6周）
无论你是打算自行挂牌，还是寻求中介的帮忙，一些重要的问题往往容易被忽视。
首先，就是卖家印花税SSD是否需要缴交的问题，这切实关系到了你卖房后能获得的收益。
卖家印花税是物主在出售新加坡住宅和工业产业时候，按照对拟售产业的所持有时间的长短，须要缴纳数额不等的印花税。
对住宅产业，缴纳其卖价或者估值之较高者的4%，8%或12%。（只有买房后的头三年卖出才需要交）
其次，如果你有未偿还的抵押贷款，一定要检查你需要偿还的贷款总额和利息。因为它决定了你的净收益以及未来更换房屋的可负担性，因此非常重要。
另外，我们也不能忽视一些银行对贷款有一个锁定期，可能会对提前偿还贷款收取罚款，通常约为已赎回贷款金额的1.5%。
如果你寻求了中介的帮忙，一定要和他们商量中介费（通常为售价的2%）。此外，向中介了解行情并制定个人能够接受的最低价也很重要。
当然，如果你之前用了公积金购买了房产，现在也是时候计算一下你需要还多少钱了。你须退还所使用的全部款项，加上应计利息（目前为2.5%）。这些都需要登录个人公积金账户查看具体的退款金额。
至于之后购买的房产，请记住最低首付款至少为百分之五；所以在你退还公积金后，你可能会面临资金短缺的问题。
最后，你需要考虑的另一问题是房屋本身是否出租出去的问题。毕竟，安排买家来看房的时间可能和租客的时间并不匹配哦~
2）挂牌期（1-3个月或更长）
一个很不幸的消息是，新加坡目前大多数（但不是全部）主要房地产门户网站不允许个人挂牌房源，除非你本身持有有效的CEA许可证（因此基本上还是要找中介帮忙）。
你的挂牌房源最好有专业的照片，对你的单位最好的特点（例如，景观，装修，设施）的诱人描述，并提到周围的设施。这将吸引到更多人前来看房。
在新加坡，挂牌房源往往不是一件轻松的事，你和你的中介需要根据市场情况随时调整营销方式。
目前的情况是，新房源刚刚挂牌两周内最能获得潜在买家的兴趣。因此，你需要准备好时间回应这些潜在买家的咨询并安排看房时间。不然......其他卖家可能会这么做哦~
3）获得购买意向并签订选购权书OTP（随时可能发生）
如果买家感兴趣，他们会提出报价（通常是通过你的中介）。这可能低于你的要价，但没关系，这并不意味着他们不会为此谈判。有些买家一开始可能会压低你的价格，但如果你看穿了他们有限的选择，最终他们会给你更高的价格。
另外，一定要及时做出接受或还价的回应。再说一次，认真的买家几乎肯定在看除了你售卖房源以外的单位，可能还有其他的谈判在进行。反应迟缓可能会使你失去这笔生意哦~
一旦有一个认真的买家出现，你们就价格达成一致，签订OTP往往是迅速的，通常是在现场，或者在达成协议的一天内。
在这个阶段，你或你的中介将把OTP文件交给买方。OTP是一份法律合同，它赋予买方在规定期限内以约定价格购买房产的专有权。期限通常为14天（有时可以协商）。
一旦OTP被发行并且你已经收取了OTP费用，你就不能在此期间将该单位出售给任何人。哪怕有其他买家提出更高报价都不行！
4）完成交易（通常8-12星期）
买方在OTP到期之前（通常为14天）行使OTP，这意味着继续进行购买。你应该利用这段时间聘请一名产权转让律师（如果你还没有），让他代表你进行下一阶段的销售。
作为卖方，你的律师的职责包括起草标准协议（如果需要单独的协议），向你的银行要求提前还款声明（以找出你需要偿还的未偿还贷款金额），与CPF协调退款金额（如果你使用了CPF买房），并向IRAS缴交卖家印花税（如适用）。你也得确保在所有完成后清缴律师费。
5）最后的交接前工作（一般5-8星期）
在等待期间，你必须继续维护房子的状况。除了正常的磨损外，你有义务交付与买方同意购买时相同的状态。所以，万一在这段时间里发生了灾难，比如厨房着火，你有义务修复它。
买家在交接前几天要求进行最终检查是很常见的。你也需要协调你的中介和买方进行这次检查。
正式交接通常是在买方律师的办公室，作为卖家通常会派代表自己的律师代参加这个会议，所以没有必要亲自去（当然，如果你想去的话，你可以去）。
交易完成后，买方会支付购买价格的剩余余额（转账方式将由你的律师事务所解释和处理）。作为交换，你的律师将把钥匙和法律转让文件交给买方的律师。
事实上，我们可以看到，在新加坡出售房产的挑战并不总是无法找到买家，而是有时交易过程会很复杂。
有太多的买家纠结于这样的问题：接受报价是否为时过早，或者需要多长时间才能看到收益。通过这个时间线，或许现在你对成功销售房屋的时间表有一个更清晰的认识。
