- 很多人說，在新加坡賣房比買房累，為什麼？
- 新加坡賣房流程需要提前做哪些準備？又需要遵照什麼時間線？椰子帶你看懂
如果你認為購買你的第一套房產是困難的，那椰子必須說，首次賣房子遠比買房子更具有挑戰。
從讓陌生人到家裡看房，再到讓人傷腦筋的定價過程，椰子問過很多人，他們都認為這比購買更艱難，更不愉快。
因此，為了讓大家賣房順利並賣出滿意的價錢，椰子有一個簡單的時間表可供大家參考。
1）賣房前的準備工作（4-6周）
無論你是打算自行掛牌，還是尋求中介的幫忙，一些重要的問題往往容易被忽視。
首先，就是賣家印花稅SSD是否需要繳交的問題，這切實關係到了你賣房後能獲得的收益。
賣家印花稅是物主在出售新加坡住宅和工業產業時候，按照對擬售產業的所持有時間的長短，須要繳納數額不等的印花稅。
對住宅產業，繳納其賣價或者估值之較高者的4%，8%或12%。（只有買房後的頭三年賣出才需要交）
其次，如果你有未償還的抵押貸款，一定要檢查你需要償還的貸款總額和利息。因為它決定了你的凈收益以及未來更換房屋的可負擔性，因此非常重要。
另外，我們也不能忽視一些銀行對貸款有一個鎖定期，可能會對提前償還貸款收取罰款，通常約為已贖回貸款金額的1.5%。
如果你尋求了中介的幫忙，一定要和他們商量中介費（通常為售價的2%）。此外，向中介了解行情並制定個人能夠接受的最低價也很重要。
當然，如果你之前用了公積金購買了房產，現在也是時候計算一下你需要還多少錢了。你須退還所使用的全部款項，加上應計利息（目前為2.5%）。這些都需要登錄個人公積金帳戶查看具體的退款金額。
至於之後購買的房產，請記住最低首付款至少為百分之五；所以在你退還公積金後，你可能會面臨資金短缺的問題。
最後，你需要考慮的另一問題是房屋本身是否出租出去的問題。畢竟，安排買家來看房的時間可能和租客的時間並不匹配哦~
2）掛牌期（1-3個月或更長）
一個很不幸的消息是，新加坡目前大多數（但不是全部）主要房地產門戶網站不允許個人掛牌房源，除非你本身持有有效的CEA許可證（因此基本上還是要找中介幫忙）。
你的掛牌房源最好有專業的照片，對你的單位最好的特點（例如，景觀，裝修，設施）的誘人描述，並提到周圍的設施。這將吸引到更多人前來看房。
在新加坡，掛牌房源往往不是一件輕鬆的事，你和你的中介需要根據市場情況隨時調整營銷方式。
目前的情況是，新房源剛剛掛牌兩周內最能獲得潛在買家的興趣。因此，你需要準備好時間回應這些潛在買家的諮詢並安排看房時間。不然......其他賣家可能會這麼做哦~
3）獲得購買意向並簽訂選購權書OTP（隨時可能發生）
如果買家感興趣，他們會提出報價（通常是通過你的中介）。這可能低於你的要價，但沒關係，這並不意味著他們不會為此談判。有些買家一開始可能會壓低你的價格，但如果你看穿了他們有限的選擇，最終他們會給你更高的價格。
另外，一定要及時做出接受或還價的回應。再說一次，認真的買家幾乎肯定在看除了你售賣房源以外的單位，可能還有其他的談判在進行。反應遲緩可能會使你失去這筆生意哦~
一旦有一個認真的買家出現，你們就價格達成一致，簽訂OTP往往是迅速的，通常是在現場，或者在達成協議的一天內。
在這個階段，你或你的中介將把OTP文件交給買方。OTP是一份法律合同，它賦予買方在規定期限內以約定價格購買房產的專有權。期限通常為14天（有時可以協商）。
一旦OTP被發行並且你已經收取了OTP費用，你就不能在此期間將該單位出售給任何人。哪怕有其他買家提出更高報價都不行！
4）完成交易（通常8-12星期）
買方在OTP到期之前（通常為14天）行使OTP，這意味著繼續進行購買。你應該利用這段時間聘請一名產權轉讓律師（如果你還沒有），讓他代表你進行下一階段的銷售。
作為賣方，你的律師的職責包括起草標準協議（如果需要單獨的協議），向你的銀行要求提前還款聲明（以找出你需要償還的未償還貸款金額），與CPF協調退款金額（如果你使用了CPF買房），並向IRAS繳交賣家印花稅（如適用）。你也得確保在所有完成後清繳律師費。
5）最後的交接前工作（一般5-8星期）
在等待期間，你必須繼續維護房子的狀況。除了正常的磨損外，你有義務交付與買方同意購買時相同的狀態。所以，萬一在這段時間裡發生了災難，比如廚房著火，你有義務修復它。
買家在交接前幾天要求進行最終檢查是很常見的。你也需要協調你的中介和買方進行這次檢查。
正式交接通常是在買方律師的辦公室，作為賣家通常會派代表自己的律師代參加這個會議，所以沒有必要親自去（當然，如果你想去的話，你可以去）。
交易完成後，買方會支付購買價格的剩餘餘額（轉帳方式將由你的律師事務所解釋和處理）。作為交換，你的律師將把鑰匙和法律轉讓文件交給買方的律師。
事實上，我們可以看到，在新加坡出售房產的挑戰並不總是無法找到買家，而是有時交易過程會很複雜。
有太多的買家糾結於這樣的問題：接受報價是否為時過早，或者需要多長時間才能看到收益。通過這個時間線，或許現在你對成功銷售房屋的時間表有一個更清晰的認識。
