在新加坡租房，最怕什么？
不是房租贵，而是——押金拿不回来。
最近，一起发生在乌节路高档公寓的案件，就把这个问题彻底摆上台面。
一、租户被迫退租，却被扣押2.5万押金
2023年2月，租户Chiu Cheuk Man租下位于OUE Twin Peaks的一套高档公寓单位，租期两年，并支付了2万9000元押金。
但到了2024年7月，情况突变——
👉 工作准证即将到期，租户不得不提前离开新加坡。
所幸，他按照合同规定：
提前2个月通知房东
同意承担约3000元中介费
按理来说，扣除费用后，房东应退还2万5958元押金。
但事情并没有这么简单。
二、房东拒绝退款：理由一大堆
房东不仅拒绝退钱，还给出一连串理由：
1️⃣ 单位“损坏严重”
最初称有25处破损
后改口为22处
索赔维修费：5133元
包括：
冷气、墙壁、沙发、地毯清洁
马桶盖、灯泡、遥控器更换
甚至一面镜子被拆除
2️⃣ 租金损失要赔
房东还表示：
单位空置了1个半月，租金损失高达2万1750元
（按每月1万4500元计算）
👉 简单来说一句话：
押金不够扣，还要你再赔。
三、法院判决：房东几乎“全输”
案件最终闹上法庭，新加坡国家法院给出了非常关键的判决逻辑👇
🔴 重点一：没有维修，就不能索赔
法官明确指出：
✔ 要索赔损坏，必须满足两个条件：
证明是租户造成
提供真实维修记录+收据
👉 结果：
房东大部分项目没有维修记录
只提供“报价单”（不算证据）
➡️ 全部不被采纳
🔴 重点二：房东必须“尽力减少损失”
关于空置损失，法官也不买账：
房东没有积极找新租户
后来租金也降到不到1万
👉 说明什么？
➡️ 不是市场问题，是房东自己定价过高
因此：
❌ 2万1750元租金损失 —— 不成立
🔴 重点三：正常损耗 ≠ 租户责任
最终，法官只认可：
镜子拆除：300元
其他象征性费用：100元
👉 总共：400元
四、最终判决结果
📌 法院裁定：
房东必须退还：2万5558元押金
外加利息
👉 几乎等于：
押金全退！
五、这起案件给所有租客的3个提醒
✅ 1. 提前退租，一定要“按合同来”
提前通知时间
补偿条款
👉 只要你守约，法律会保护你
✅ 2. 交房时一定要拍照+记录
墙壁、家具、电器
双方签字确认
👉 关键时刻就是证据
✅ 3. 房东不能随便扣押金
记住这个核心原则：
❗没有维修记录 = 不能扣钱
❗没有尽力出租 = 不能索赔损失
六、一句话总结
👉 在新加坡，押金不是房东的“提款机”。
想扣钱？可以——但必须“有证据”。
