在新加坡租房，最怕什麼？
不是房租貴，而是——押金拿不回來。
最近，一起發生在烏節路高檔公寓的案件，就把這個問題徹底擺上檯面。
一、租戶被迫退租，卻被扣押2.5萬押金
2023年2月，租戶Chiu Cheuk Man租下位於OUE Twin Peaks的一套高檔公寓單位，租期兩年，並支付了2萬9000元押金。
但到了2024年7月，情況突變——
👉 工作準證即將到期，租戶不得不提前離開新加坡。
所幸，他按照合同規定：
提前2個月通知房東
同意承擔約3000元中介費
按理來說，扣除費用後，房東應退還2萬5958元押金。
但事情並沒有這麼簡單。
二、房東拒絕退款：理由一大堆
房東不僅拒絕退錢，還給出一連串理由：
1️⃣ 單位「損壞嚴重」
最初稱有25處破損
後改口為22處
索賠維修費：5133元
包括：
冷氣、牆壁、沙發、地毯清潔
馬桶蓋、燈泡、遙控器更換
甚至一面鏡子被拆除
2️⃣ 租金損失要賠
房東還表示：
單位空置了1個半月，租金損失高達2萬1750元
（按每月1萬4500元計算）
👉 簡單來說一句話：
押金不夠扣，還要你再賠。
三、法院判決：房東幾乎「全輸」
案件最終鬧上法庭，新加坡國家法院給出了非常關鍵的判決邏輯👇
🔴 重點一：沒有維修，就不能索賠
法官明確指出：
✔ 要索賠損壞，必須滿足兩個條件：
證明是租戶造成
提供真實維修記錄+收據
👉 結果：
房東大部分項目沒有維修記錄
只提供「報價單」（不算證據）
➡️ 全部不被採納
🔴 重點二：房東必須「盡力減少損失」
關於空置損失，法官也不買帳：
房東沒有積極找新租戶
後來租金也降到不到1萬
👉 說明什麼？
➡️ 不是市場問題，是房東自己定價過高
因此：
❌ 2萬1750元租金損失 —— 不成立
🔴 重點三：正常損耗 ≠ 租戶責任
最終，法官只認可：
鏡子拆除：300元
其他象徵性費用：100元
👉 總共：400元
四、最終判決結果
📌 法院裁定：
房東必須退還：2萬5558元押金
外加利息
👉 幾乎等於：
押金全退！
五、這起案件給所有租客的3個提醒
✅ 1. 提前退租，一定要「按合同來」
提前通知時間
補償條款
👉 只要你守約，法律會保護你
✅ 2. 交房時一定要拍照+記錄
牆壁、家具、電器
雙方簽字確認
👉 關鍵時刻就是證據
✅ 3. 房東不能隨便扣押金
記住這個核心原則：
❗沒有維修記錄 = 不能扣錢
❗沒有盡力出租 = 不能索賠損失
六、一句話總結
👉 在新加坡，押金不是房東的「提款機」。
想扣錢？可以——但必須「有證據」。
