降温措施导致价格敏感 小型私宅销售创10年新高

在房地产降温措施的影响下，买家对私宅价格更敏感，促使小型单位销售比率去年有上扬趋势，并创下10年新高。

戴玉祥产业三月发布的报告显示，去年新私宅销量同比减少16.3％，达8367个单位。然而小型单位比率却有上扬趋势，从前年的69.3％，上扬至去年的74.9％，这也是自2009以来比率最高的一次。

就是说去年发展商每卖出的四个新私宅单位，就有三个属于小型单位。

报告中的小型单位，涵盖套间单位（studio unit）、一卧房单位和二卧房单位等，面积在1000平方英尺及以下。

其中，一卧房单位比率上扬幅度最大，从21.9％增加至33.4％，成为最受买家欢迎的单位类型。

套间单位销售则从12.3％增加至13.8％。至于二卧房单位，比率却有所下跌，从35.1％跌至27.7％。

特别是面积在500平方英尺及以下的鞋盒公寓，对年轻夫妇与投资者等具有吸引力，因此这类单位的需求向来保持强劲。

政府去年7月出台的降温措施，促使大批买家赶在措施生效前抢购房子，导致该月鞋盒公寓销量激增一倍，从平均每月73个单位，增至超过200个单位。

为避免发展商建造过多小型单位。政府去年10月宣布新指导原则，从今年1月17日起把私宅单位平均面积从目前的至少70平方米（约753平方英尺），提高到至少85平方米（约915平方英尺）。这意味着新项目的小型单位数量减少约18％。

分析师认为，随着新指导原则1月17日开始生效，小型单位数量预计会逐步减少，其销售比率应会下跌至较合理水平。

短期内预料新指导原则产生的效应不强，但未来几年它将造成小型公寓供应大幅减少，预计小型单位销售比率会随之下跌，达到较合理水平。

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