在房地產降溫措施的影響下，買家對私宅價格更敏感，促使小型單位銷售比率去年有上揚趨勢，並創下10年新高。
戴玉祥產業三月發布的報告顯示，去年新私宅銷量同比減少16.3％，達8367個單位。然而小型單位比率卻有上揚趨勢，從前年的69.3％，上揚至去年的74.9％，這也是自2009以來比率最高的一次。
就是說去年發展商每賣出的四個新私宅單位，就有三個屬於小型單位。
報告中的小型單位，涵蓋套間單位（studio unit）、一臥房單位和二臥房單位等，面積在1000平方英尺及以下。
其中，一臥房單位比率上揚幅度最大，從21.9％增加至33.4％，成為最受買家歡迎的單位類型。
套間單位銷售則從12.3％增加至13.8％。至於二臥房單位，比率卻有所下跌，從35.1％跌至27.7％。
特別是面積在500平方英尺及以下的鞋盒公寓，對年輕夫婦與投資者等具有吸引力，因此這類單位的需求向來保持強勁。
政府去年7月出台的降溫措施，促使大批買家趕在措施生效前搶購房子，導致該月鞋盒公寓銷量激增一倍，從平均每月73個單位，增至超過200個單位。
為避免發展商建造過多小型單位。政府去年10月宣布新指導原則，從今年1月17日起把私宅單位平均面積從目前的至少70平方公尺（約753平方英尺），提高到至少85平方公尺（約915平方英尺）。這意味著新項目的小型單位數量減少約18％。
分析師認為，隨著新指導原則1月17日開始生效，小型單位數量預計會逐步減少，其銷售比率應會下跌至較合理水平。
短期內預料新指導原則產生的效應不強，但未來幾年它將造成小型公寓供應大幅減少，預計小型單位銷售比率會隨之下跌，達到較合理水平。
