新加坡今年2月新私宅销量只有527个单位，比今年1月售出的680个单位锐减22.5%，即便是与去年2月同期销量（645个单位）相比，也少了18.3%。
2月中档私宅最受欢迎
售出的新私宅单位分布在新加坡哪些地区呢？咱们来仔细研究一下新加坡市区重建局公布的数据，不难发现：
代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅项目今年2月最受欢迎，有266个单位售出，占总销量的一半多（50.5%）。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR），尽管没有新项目推出，却也卖出了160个单位，占到总销量的30.4%。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量是101个单位，占总销量的19.2%。
然而值得一提的是，核心中央区售出的单位数量，是这个区新开盘的私宅单位数量的374%。
具体到私宅项目本身，我们看到：
在代表中档私宅的其他中央区（RCR） 中，最受买家青睐的是霸级项目鑫悦府（Normanton Park），售出85个单位，占该区总销量的大约三分之一。
南峰雅苑（Avenue South Residence）和蔚庭•轩（Verdale）以及One Pearl Bank这些私宅项目的销量，则占了该区总销量的 27%。
岱莉轩（Dairy Farm Residences ）和 悦湖苑（The Florence Residences）两个私宅项目在今年2月分别售出 32 个单位和 26 个单位，占中央区以外（OCR）2月总销量的三分之一以上。
而在核心中央区（CCR），绿墩雅苑（Leedon Green，售出14 个单位）、位于武吉知马第四道的富雅轩（Fourth Avenue Residences，售出13 个单位）以及纽顿铜源（Kopar at Newton，售出13 个单位）等私宅项目的销量，占该区2月总销量的 40%。
说到销量锐减的原因，遇上新春淡季，以及新开盘的项目较少都是主要原因之一。
今年1月份和2月份推出的项目单位数量都保持低位，仅有178个和194个单位。
其中2月仅有一个新项目Royal Hallmark（共32个单位）推出市场。
中档私宅带动价格上扬
对于价格走势，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，整个市场的大部分价格上扬是由代表中档私宅的其他中央区（RCR）项目带动。
与核心中央区（CCR）或中央区(OCR)以外相比，其他中央区（RCR）的价格涨势明显。
2月份其他中央区的中位数价格比1月份平均上涨了大约1.9%，相较之下，核心中央区（CCR）或中央区(OCR)的涨幅仅为0.1-0.2%。
以2月销量冠军鑫悦府（Normanton Park）为例：
该项目今年1月的每平方英尺售价还在1493新元至1955新元之间。
但到了今年2月，该项目每平方英尺售价涨到了1684新元到1978新元之间。
这使得这个私宅单位的每平方英尺中位数价格从1841新元上扬到1855新元。
由于仅仅剩下一成多的私宅单位，该项目发展商应该会以较高价出售单位。
南峰雅苑（Avenue South Residence）的情况类似：
1月份每平方英尺中位数价格还是2312新元，到了2月份已经涨到2371新元。
截至2月底，该项目已经售出89%的单位，所以发展商的压力并不太大。
接下来料销售较稳定
由于住房需求仍持续存在，蓝振文预计，接下来几个月的私宅销售将保持稳定，并与新开盘的项目息息相关。
“尽管那些未售出的单位数较少的项目，可能会趁著开盘的新楼盘有限的情况下上调价格，但预计整体价格增长势头将受到控制。
买家也可能会被之前取得临时入伙证（TOP）的项目所吸引，因为这些项目可以即刻办理入住。”
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