新加坡今年2月新私宅銷量只有527個單位，比今年1月售出的680個單位銳減22.5%，即便是與去年2月同期銷量（645個單位）相比，也少了18.3%。
2月中檔私宅最受歡迎
售出的新私宅單位分布在新加坡哪些地區呢？咱們來仔細研究一下新加坡市區重建局公布的數據，不難發現：
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅項目今年2月最受歡迎，有266個單位售出，占總銷量的一半多（50.5%）。
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），儘管沒有新項目推出，卻也賣出了160個單位，占到總銷量的30.4%。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量是101個單位，占總銷量的19.2%。
然而值得一提的是，核心中央區售出的單位數量，是這個區新開盤的私宅單位數量的374%。
具體到私宅項目本身，我們看到：
在代表中檔私宅的其他中央區（RCR） 中，最受買家青睞的是霸級項目鑫悅府（Normanton Park），售出85個單位，占該區總銷量的大約三分之一。
南峰雅苑（Avenue South Residence）和蔚庭•軒（Verdale）以及One Pearl Bank這些私宅項目的銷量，則占了該區總銷量的 27%。
岱莉軒（Dairy Farm Residences ）和 悅湖苑（The Florence Residences）兩個私宅項目在今年2月分別售出 32 個單位和 26 個單位，占中央區以外（OCR）2月總銷量的三分之一以上。
而在核心中央區（CCR），綠墩雅苑（Leedon Green，售出14 個單位）、位於武吉知馬第四道的富雅軒（Fourth Avenue Residences，售出13 個單位）以及紐頓銅源（Kopar at Newton，售出13 個單位）等私宅項目的銷量，占該區2月總銷量的 40%。
說到銷量銳減的原因，遇上新春淡季，以及新開盤的項目較少都是主要原因之一。
今年1月份和2月份推出的項目單位數量都保持低位，僅有178個和194個單位。
其中2月僅有一個新項目Royal Hallmark（共32個單位）推出市場。
中檔私宅帶動價格上揚
對於價格走勢，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，整個市場的大部分價格上揚是由代表中檔私宅的其他中央區（RCR）項目帶動。
與核心中央區（CCR）或中央區(OCR)以外相比，其他中央區（RCR）的價格漲勢明顯。
2月份其他中央區的中位數價格比1月份平均上漲了大約1.9%，相較之下，核心中央區（CCR）或中央區(OCR)的漲幅僅為0.1-0.2%。
以2月銷量冠軍鑫悅府（Normanton Park）為例：
該項目今年1月的每平方英尺售價還在1493新元至1955新元之間。
但到了今年2月，該項目每平方英尺售價漲到了1684新元到1978新元之間。
這使得這個私宅單位的每平方英尺中位數價格從1841新元上揚到1855新元。
由於僅僅剩下一成多的私宅單位，該項目發展商應該會以較高價出售單位。
南峰雅苑（Avenue South Residence）的情況類似：
1月份每平方英尺中位數價格還是2312新元，到了2月份已經漲到2371新元。
截至2月底，該項目已經售出89%的單位，所以發展商的壓力並不太大。
接下來料銷售較穩定
由於住房需求仍持續存在，藍振文預計，接下來幾個月的私宅銷售將保持穩定，並與新開盤的項目息息相關。
「儘管那些未售出的單位數較少的項目，可能會趁著開盤的新樓盤有限的情況下上調價格，但預計整體價格增長勢頭將受到控制。
買家也可能會被之前取得臨時入伙證（TOP）的項目所吸引，因為這些項目可以即刻辦理入住。」
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