当局重要提醒:外籍人士不要超租!否则将影响准证更新,还会受到人力部处罚

2023年06月06日   •   56万次阅读

自新加坡开放边境后,外国学生、打工人、富豪等大量的外来人员涌入,导致租房需求增加。而新加坡本地的房屋,却因为疫情的影响,新组屋建成时间延后、贷款限额收紧,导致租房数量有限,供不应求。

因此新加坡的房租从去年开始,就像坐上了火箭一样。2022年,私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%,研究机构城市土地学会(ULI)上学发布一项调查结果显示,2022年新加坡的租房价格是亚太地区最贵的,新加坡私宅的月租中位数约2600美元。

利益诱惑人,就出现了一些怪事:一些屋主为获取更多租金收入,不惜违例分隔室内空间,导致超租。根据官方通报,2022年新加坡有509起私人住宅涉嫌超租受调查。

新加坡市区重建局(URA)2017年起规定,本地私宅租客以六人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员,

建屋发展局(HDB)2018年起规定,三房式及更大组屋只能租给最多六名租户,一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。此外,屋主合住的情况要注意,6人是房屋内居住的总人数!也就是说,如果屋内本身一家四口,那最多只能租给2个租客,以此类推。

如果超租都会有什么问题呢?

1.外籍人士更新工作准证时,不能使用真正居住地址,可能影响有关申请。

2. 新加坡房屋出租,都是需要上报租客的地址到政府的网站上,超租的,往往不会报地址。没有报地址的,查下来,就是黑户。一旦查出,房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。

3.超租屋主和房屋经纪,根据严重性,违例者或须缴付5000元罚款,甚至会被提控,罪成罚款可高达20万元,或坐牢长达12个月。

4.如果房屋经纪涉及教唆他人违规,市建局和房地产代理理事会(CEA)将给予处分,包括吊销执业资格一段时间。

5.涉及超租的雇主和外籍员工,还得面对人力部的处罚。

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