自新加坡开放边境后，外国学生、打工人、富豪等大量的外来人员涌入，导致租房需求增加。而新加坡本地的房屋，却因为疫情的影响，新组屋建成时间延后、贷款限额收紧，导致租房数量有限，供不应求。
因此新加坡的房租从去年开始，就像坐上了火箭一样。2022年，私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%，研究机构城市土地学会（ULI）上学发布一项调查结果显示，2022年新加坡的租房价格是亚太地区最贵的，新加坡私宅的月租中位数约2600美元。
利益诱惑人，就出现了一些怪事：一些屋主为获取更多租金收入，不惜违例分隔室内空间，导致超租。根据官方通报，2022年新加坡有509起私人住宅涉嫌超租受调查。
新加坡市区重建局（URA）2017年起规定，本地私宅租客以六人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员，
建屋发展局（HDB）2018年起规定，三房式及更大组屋只能租给最多六名租户，一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。此外，屋主合住的情况要注意，6人是房屋内居住的总人数！也就是说，如果屋内本身一家四口，那最多只能租给2个租客，以此类推。
如果超租都会有什么问题呢？
1.外籍人士更新工作准证时，不能使用真正居住地址，可能影响有关申请。
2. 新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上，超租的，往往不会报地址。没有报地址的，查下来，就是黑户。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。
3.超租屋主和房屋经纪，根据严重性，违例者或须缴付5000元罚款，甚至会被提控，罪成罚款可高达20万元，或坐牢长达12个月。
4.如果房屋经纪涉及教唆他人违规，市建局和房地产代理理事会（CEA）将给予处分，包括吊销执业资格一段时间。
5.涉及超租的雇主和外籍员工，还得面对人力部的处罚。
