新降温措施出台后首个EC项目 登丰嘉园首日售73%单位

新降温措施出台后首个EC项目 登丰嘉园首日售73%单位

新降温措施出台后的首个执行共管公寓项目这个周末开盘。发展商表示，登丰嘉园推出第一天共售出73%的单位，平均售价为每平方英尺1300元。

位于登加的执行共管公寓项目登丰嘉园共有639个单位。发展商指出，开盘第一天共售出465个单位。这也是四年多来开盘销量最高的项目。

位于盛港的Rivercove Residences在2018年开盘第一天有近八成的单位出售。

在现有条例下，三成单位将保留给第二次购房者购买，这些单位星期六已经售罄。由于购买顶限已达到，第二次购屋者只能在项目开盘后的一个月购买。

分析师指出今年有不少预购组屋单位满五年的最低居住年限，因此推高需求。此外有买家会因近期的房贷限制收紧，决定从私宅转向执行共管公寓市场。

合登房产集团研究主管李思德说：“虽然说买家能贷款的数额减少了，可是他们能用新项目建筑四到五年的时间慢慢储蓄，另外他们也可以选择用延期付款计划，所以能从中避开现在高利息的环境。”

由于未来几幅执行共管公寓地段的竞标价格再写新高，分析师认为加上建筑成本上涨，这些项目的开盘尺价可能会攀升到1400元至1500元，不过增长的步伐会放缓。

国大城市与地产研究院院长程天富教授表示：“对一般这些夹心层来说，执行共管公寓还是有一个薪金顶限，就是说月入不能超过1万6000元，所以说对这些人来说如果价格定得太高的话，他们可能没办法负担得起,这会影响需求，所以说在定价方面会非常重要，因为1300元已经是相当高的价格。”

学者认为发展商接下来可能需要采取更保守的估价来预测回报率。