新降溫措施出台後首個EC項目 登豐嘉園首日售73%單位
新降溫措施出台後的首個執行共管公寓項目這個周末開盤。發展商表示，登豐嘉園推出第一天共售出73%的單位，平均售價為每平方英尺1300元。
位於登加的執行共管公寓項目登豐嘉園共有639個單位。發展商指出，開盤第一天共售出465個單位。這也是四年多來開盤銷量最高的項目。
位於盛港的Rivercove Residences在2018年開盤第一天有近八成的單位出售。
在現有條例下，三成單位將保留給第二次購房者購買，這些單位星期六已經售罄。由於購買頂限已達到，第二次購屋者只能在項目開盤後的一個月購買。
分析師指出今年有不少預購組屋單位滿五年的最低居住年限，因此推高需求。此外有買家會因近期的房貸限制收緊，決定從私宅轉向執行共管公寓市場。
合登房產集團研究主管李思德說：「雖然說買家能貸款的數額減少了，可是他們能用新項目建築四到五年的時間慢慢儲蓄，另外他們也可以選擇用延期付款計劃，所以能從中避開現在高利息的環境。」
由於未來幾幅執行共管公寓地段的競標價格再寫新高，分析師認為加上建築成本上漲，這些項目的開盤尺價可能會攀升到1400元至1500元，不過增長的步伐會放緩。
國大城市與地產研究院院長程天富教授表示：「對一般這些夾心層來說，執行共管公寓還是有一個薪金頂限，就是說月入不能超過1萬6000元，所以說對這些人來說如果價格定得太高的話，他們可能沒辦法負擔得起,這會影響需求，所以說在定價方面會非常重要，因為1300元已經是相當高的價格。」
學者認為發展商接下來可能需要採取更保守的估價來預測回報率。
