宏茂桥尼敏埔（Nim Green）43号的半独立式洋房，2022年4月以633万元高价敲锤成交。该洋房从585万元起标，竞标激烈。（戴玉祥产业）
作者 侯佩瑜
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在1月30日发布的最新报告显示，消费成本和利率持续上升，加上冠病疫情援助措施减少，已导致更多新加坡业主破产。随着破产申请数量增加，今年很可能会有更多抵押房产被迫拍卖。
新加坡律政部的数据也显示，去年有3648人在本地申请破产保护，比2021年的3160人多出15%。
这也是自2017年以来，申请破产人数最多的一年。 戴玉祥产业预计，今年被迫出售的抵押房地产数量会增加，但只会在今年下半年出现。因为银行需要几个月的时间才能从业主手中收回房产。
去年有420个产业被推出拍卖，分析师估计，今年拍卖的房地产可能增加40％至50％至600个（包括再次求售的）。
去年推出拍卖的房产包括：
184个被屋主或银行拍卖的私宅
211个商业单位如零售店、办公室和工业空间
11个店屋
12个组屋单位
2个被列为“其他类型”的产业
报告指出，今年除了更多的房屋被拍卖之外，推出拍卖的商业和工业物业数量也可能增加。这是因为，由于经济前景不佳，越来越多中小企业结束业务，一些则是业者希望保留更多流动现金而缩减办公面积。 租金不够还分期付款，促使投资者脱售投资单位
执行共管公寓（EC）Arc at Tampines的七楼单位，面积达1055平方英尺，在2022年4月以94万5000元被拍卖，平均一平方英尺895元，远低于市场价格。（新明日报）
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍说，随着利率继续上升，那些选择了与三个月新元隔夜利率（SORA）挂钩的浮动利率房屋贷款配套，将感到压力。 作为房屋贷款参照利率的SORA从2022年1月的不到0.2%升至今年的逾3%。
陈紫萍也指出，那些在2021年房地产市场火热时期，以两年固定利率购买房产的人，将需要在今年进行再融资（refinance），他们也将感受到新利率所带来的压力。
莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍预测今年拍卖的情况时说： “虽然多数房地产业主并没有出现严重财务问题，但贷款成本增加可能促使一些业主出售房地产。”
报告说，一些私宅屋主也可能因贷款分期的金额高于租金收入，而降价卖房子。
好消息是，目前房产租赁市场强劲，有助于减轻业主的一些压力，一些业主可能不急于处理他们的投资住宅物业。
截至目前，拍卖市场还没有看到利率上升所带来的全部影响。
新加坡的银行则告诉媒体，虽然越来越多客户找他们为住房贷款再融资，以获得更好的利率，但止赎权并没有增加。
止赎权指的是银行因借款人拖欠还款而向法庭申请颁布的法令。有关的法令将借款人对抵押资产的赎回权取消，使抵押品成为银行绝对所有。
莱坊的报告显示，在去年拍卖的420个房地产中，有133个属于抵押逼售，因业主无力偿还贷款而向银行取消抵押资产的赎回权。
业主也可通过拍卖方式出售房地产
组屋鸟瞰图。（联合早报）
去年拍卖的房地产中，占较多的其实是业主求售的房地产，有250个。
房地产公司Singapore Realtors Inc（简称SRI）的拍卖和销售部门执行合伙人Mok Sze Sze解释说，许多人误解，以为只有银行收回的房产才可以拍卖，其实现在很多业主都通过拍卖的方式出售自己的房地产。
Mok Sze Sze说，通过拍卖销售的一个优点是它是透明的，旨在“规定的时间内达到最优价格”，快捷省事。
拍卖房地产的业主不需要等候两星期的“冷静期”（通常买家付定金后可考虑两周），只要拍卖价格达到或超过屋主的底价，业主即可收到10％定金（某些住宅物业定金为5%），落实交易。
