宏茂橋尼敏埔（Nim Green）43號的半獨立式洋房，2022年4月以633萬元高價敲錘成交。該洋房從585萬元起標，競標激烈。（戴玉祥產業）
作者 侯佩瑜
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）在1月30日發布的最新報告顯示，消費成本和利率持續上升，加上冠病疫情援助措施減少，已導致更多新加坡業主破產。隨著破產申請數量增加，今年很可能會有更多抵押房產被迫拍賣。
新加坡律政部的數據也顯示，去年有3648人在本地申請破產保護，比2021年的3160人多出15%。
這也是自2017年以來，申請破產人數最多的一年。 戴玉祥產業預計，今年被迫出售的抵押房地產數量會增加，但只會在今年下半年出現。因為銀行需要幾個月的時間才能從業主手中收回房產。
去年有420個產業被推出拍賣，分析師估計，今年拍賣的房地產可能增加40％至50％至600個（包括再次求售的）。
去年推出拍賣的房產包括：
184個被屋主或銀行拍賣的私宅
211個商業單位如零售店、辦公室和工業空間
11個店屋
12個組屋單位
2個被列為「其他類型」的產業
報告指出，今年除了更多的房屋被拍賣之外，推出拍賣的商業和工業物業數量也可能增加。這是因為，由於經濟前景不佳，越來越多中小企業結束業務，一些則是業者希望保留更多流動現金而縮減辦公面積。 租金不夠還分期付款，促使投資者脫售投資單位
執行共管公寓（EC）Arc at Tampines的七樓單位，面積達1055平方英尺，在2022年4月以94萬5000元被拍賣，平均一平方英尺895元，遠低於市場價格。（新明日報）
戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍說，隨著利率繼續上升，那些選擇了與三個月新元隔夜利率（SORA）掛鉤的浮動利率房屋貸款配套，將感到壓力。 作為房屋貸款參照利率的SORA從2022年1月的不到0.2%升至今年的逾3%。
陳紫萍也指出，那些在2021年房地產市場火熱時期，以兩年固定利率購買房產的人，將需要在今年進行再融資（refinance），他們也將感受到新利率所帶來的壓力。
萊坊房地產拍賣與銷售部主管李秀萍預測今年拍賣的情況時說： 「雖然多數房地產業主並沒有出現嚴重財務問題，但貸款成本增加可能促使一些業主出售房地產。」
報告說，一些私宅屋主也可能因貸款分期的金額高於租金收入，而降價賣房子。
好消息是，目前房產租賃市場強勁，有助於減輕業主的一些壓力，一些業主可能不急於處理他們的投資住宅物業。
截至目前，拍賣市場還沒有看到利率上升所帶來的全部影響。
新加坡的銀行則告訴媒體，雖然越來越多客戶找他們為住房貸款再融資，以獲得更好的利率，但止贖權並沒有增加。
止贖權指的是銀行因借款人拖欠還款而向法庭申請頒布的法令。有關的法令將借款人對抵押資產的贖回權取消，使抵押品成為銀行絕對所有。
萊坊的報告顯示，在去年拍賣的420個房地產中，有133個屬於抵押逼售，因業主無力償還貸款而向銀行取消抵押資產的贖回權。
業主也可通過拍賣方式出售房地產
組屋鳥瞰圖。（聯合早報）
去年拍賣的房地產中，占較多的其實是業主求售的房地產，有250個。
房地產公司Singapore Realtors Inc（簡稱SRI）的拍賣和銷售部門執行合伙人Mok Sze Sze解釋說，許多人誤解，以為只有銀行收回的房產才可以拍賣，其實現在很多業主都通過拍賣的方式出售自己的房地產。
Mok Sze Sze說，通過拍賣銷售的一個優點是它是透明的，旨在「規定的時間內達到最優價格」，快捷省事。
拍賣房地產的業主不需要等候兩星期的「冷靜期」（通常買家付定金後可考慮兩周），只要拍賣價格達到或超過屋主的底價，業主即可收到10％定金（某些住宅物業定金為5%），落實交易。
