2021年一转眼就要过去了，新加坡这一年的房价可以说是再创新高。
私宅连涨15个月，连转售组屋的价格和房租也一同上涨。不少投资者不免产生2大疑问：
1）2021年的房价为什么会大涨？
2）2022年的房价走势将如何？
本文将会从经济基本面分析、贷款利率环境以及土地/建设成本3个方面，对以上2个问题进行详细解读。
1 2021年房价/租金走势回顾
私宅房价指数走势（图源：URA）
私宅租金指数走势（图源：URA）
Q1 2021年房价为什么上涨？
2020年底房价上涨的时候盛传新加坡要推出降温措施，但是最终措施还是没有推出。加上今年土地供应与可供销售的单位减少让开发商标地价上涨， 以及疫情下更多资金流入新加坡楼市避险、本地人因为居家办公对住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房价大涨！
Q2 2022年的房价走势——是上涨还是下跌？该现在入场还是继续等待？
下面，本文就将从基本面和数据逻辑等角度来分析下新加坡房价走势
01 经济基本面分析
随着疫情慢慢改善，新加坡疫苗接种率增高，每日确诊数据稳中有降，预计会逐渐回归正常生活，全球经济会持续复苏中。
随着疫苗接种者旅游走廊(简称VTL)计划扩大，现在已经逐步扩大到27个国家，虽然中国还没在VTL国家，VTL计划启动后，往返这27个国家时只需接受冠病检测。
接下来政府给更多国家会开通VTL，不必隔离，外国买家会重返新加坡置业，预计私宅市场接下来保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。
02 贷款利率环境
美联储的零利息的政策，现在新加坡的贷款利率1-1.3%，对于购房者来说是绝对利好，相当于以低成本进行融资，借助银行的力量买房，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。聪明的买家会懂得借助银行杠杆为自己进行资产配置，这是为什么今年新加坡楼市火热的原因之一。
虽然挺多国人由于疫情不方便来新加坡（回国需隔离），但是挡不住新加坡当地人和定居新加坡的人进场买房的热情。
就如最近的康宁河湾，项目自带很多卖点，开盘第一天就卖出77%，一天销售总金额高达11.8亿新币，部分买小户型买家买不到该项目。该楼盘为市区高档盘，平均单价约新币$32280/平方米，可见新加坡人的口袋深——哪怕现在疫情期间，买家们依然表现出对房地产市场的极大信心和热情。
03 土地成本上涨，建筑成本上涨
通常讲地价是新盘价格的重要风向标，发展商经历2018-2021的去库存周期后，买家对私人住宅需求持续强劲，发展商需要及时补充土地库存，今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈，甚至有超过10家发展商参与竞标，土地价格屡创新高。
每年政府推出的土地数量有限，供应量有限，这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场，预计明年集体出售市场会逐步好转。
疫情爆发后，建筑行业面对工人短缺问题，建筑成本上涨，建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。地价上涨，建筑人工成本、材料上涨等，最终反应在房价里面。
所以预计2022年大概率是上涨，有买房刚需或想投资的朋友，要抓准时机哦！
