2021年一轉眼就要過去了，新加坡這一年的房價可以說是再創新高。
私宅連漲15個月，連轉售組屋的價格和房租也一同上漲。不少投資者不免產生2大疑問：
1）2021年的房價為什麼會大漲？
2）2022年的房價走勢將如何？
本文將會從經濟基本面分析、貸款利率環境以及土地/建設成本3個方面，對以上2個問題進行詳細解讀。
1 2021年房價/租金走勢回顧
私宅房價指數走勢（圖源：URA）
私宅租金指數走勢（圖源：URA）
Q1 2021年房價為什麼上漲？
2020年底房價上漲的時候盛傳新加坡要推出降溫措施，但是最終措施還是沒有推出。加上今年土地供應與可供銷售的單位減少讓開發商標地價上漲， 以及疫情下更多資金流入新加坡樓市避險、本地人因為居家辦公對住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房價大漲！
Q2 2022年的房價走勢——是上漲還是下跌？該現在入場還是繼續等待？
下面，本文就將從基本面和數據邏輯等角度來分析下新加坡房價走勢
01 經濟基本面分析
隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據穩中有降，預計會逐漸回歸正常生活，全球經濟會持續復甦中。
隨著疫苗接種者旅遊走廊(簡稱VTL)計劃擴大，現在已經逐步擴大到27個國家，雖然中國還沒在VTL國家，VTL計劃啟動後，往返這27個國家時只需接受冠病檢測。
接下來政府給更多國家會開通VTL，不必隔離，外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。
02 貸款利率環境
美聯儲的零利息的政策，現在新加坡的貸款利率1-1.3%，對於購房者來說是絕對利好，相當於以低成本進行融資，藉助銀行的力量買房，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。聰明的買家會懂得藉助銀行槓桿為自己進行資產配置，這是為什麼今年新加坡樓市火熱的原因之一。
雖然挺多國人由於疫情不方便來新加坡（回國需隔離），但是擋不住新加坡當地人和定居新加坡的人進場買房的熱情。
就如最近的康寧河灣，項目自帶很多賣點，開盤第一天就賣出77%，一天銷售總金額高達11.8億新幣，部分買小戶型買家買不到該項目。該樓盤為市區高檔盤，平均單價約新幣$32280/平方米，可見新加坡人的口袋深——哪怕現在疫情期間，買家們依然表現出對房地產市場的極大信心和熱情。
03 土地成本上漲，建築成本上漲
通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經歷2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，土地價格屢創新高。
每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是為什麼有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場，預計明年集體出售市場會逐步好轉。
疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。地價上漲，建築人工成本、材料上漲等，最終反應在房價裡面。
所以預計2022年大機率是上漲，有買房剛需或想投資的朋友，要抓準時機哦！
