根据市建局3月15日发布的数据，开发商在2023年2月售出了432套新房，不包括执行共管公寓（EC）。这比上个月售出的393套高出9.9%。
但是，它比2022年2月的销量下降了20.3%，比过去五年二月份平均销售额低28%。
这可能主要是由于买家等待在未来几个月推出的更多项目中进行选择，也可能尚在观察市场动态。
尽管如此，继1月份录得130%的环比激增之后，这标志着连续第二个月市场表现有所改善。
考虑到二月份仅推出了一个中型和小型项目，而且买家面临高利率和降温措施等挑战，销售业绩令人鼓舞。
开发商在2月份发布了401套新房，与1月份发布的410套持平。上个月推出的新项目是Terra Hill，这是Hoi Hup和Sunway Developments在耀祥路的270个单位永久地契项目；和Gems Ville，一个拥有24个单位的永久地契精品开发项目，位于芽笼罗弄13号。其余在售房屋来自正在建设中的项目。Pullman Residences Newton、Jervois Prive和Leedon Green向市场释放了更多单元。
二月份政府宣布的买方印花税（BSD）的增加似乎并未阻止买家购买房产。预算公布后推出的Terra Hill是当月最畅销的项目，售出97套，中位价为每平方英尺$2,699。该项目位于中部其他地区 （RCR），贡献了上个月新私人住宅销售的22%。
但2月份开发商销售额的一半，是由核心中部地区（CCR）项目推动的。CCR共售出222套私人住宅，是CCR上个月发布的107套的两倍多。这也标志着CCR新屋销量环比增长40.5%。
2月份表现最佳的十个项目中，有7个是核心中部地区（CCR）的永久产权项目。这包括 Pullman Residences Newton，以每平方英尺$3,171的中位价售出了38个单元，以及以每平方英尺$2,943中位价售出了21个单元的Leedon Green。这表明在RCR和CCR新推出的价格差距缩小的情况下，买家正在看到CCR的价值。
在市场不确定性加剧的情况下，投资者将资金投入永久地契资产以保值财富，也可能支撑 CCR新屋销售。
上个月外国人购买的新房数量也保持稳定，非永久居民购买了54套新房，而1月份为53套。这是自2022年6月以来对外国人的最高月度销售额。大多数外国人上个月购买了豪宅，在CCR购买了35套新公寓。
展望未来，三月份的销量应该会得到新项目The Botany at Dairy Farm的支持，这是Sim Lian Group在Dairy Farm Walk的386个单元项目。超过48%的单位在推出周末以每平方英尺$2,070 美元的平均价格被售出。
此外，其他即将推出的项目预计将在未来几个月推动新屋销售势头。未来两个月即将推出的项目包括EL Development的Blossoms by the Park at Slim Barracks Rise；City Developments 和MCL Land位于Jalan Tembusu的Tembusu Grand；位于Thiam Siew Avenue的Hoi Hup和 Sunway Developments的The Continuum；远东机构和信和集团合资的Jalan Anak Bukit的 The Reserve Residences。
新推出的项目可能会激发更多买家采取行动。注意到The Botany at Dairy Farm和Terra Hill都为各自的社区设定了新的价格基准。这是一个信号，表明尽管目前存在悲观情绪，但买家仍准备为新房买单。
