根據市建局3月15日發布的數據，開發商在2023年2月售出了432套新房，不包括執行共管公寓（EC）。這比上個月售出的393套高出9.9%。
但是，它比2022年2月的銷量下降了20.3%，比過去五年二月份平均銷售額低28%。
這可能主要是由於買家等待在未來幾個月推出的更多項目中進行選擇，也可能尚在觀察市場動態。
儘管如此，繼1月份錄得130%的環比激增之後，這標誌著連續第二個月市場表現有所改善。
考慮到二月份僅推出了一個中型和小型項目，而且買家面臨高利率和降溫措施等挑戰，銷售業績令人鼓舞。
開發商在2月份發布了401套新房，與1月份發布的410套持平。上個月推出的新項目是Terra Hill，這是Hoi Hup和Sunway Developments在耀祥路的270個單位永久地契項目；和Gems Ville，一個擁有24個單位的永久地契精品開發項目，位於芽籠羅弄13號。其餘在售房屋來自正在建設中的項目。Pullman Residences Newton、Jervois Prive和Leedon Green向市場釋放了更多單元。
二月份政府宣布的買方印花稅（BSD）的增加似乎並未阻止買家購買房產。預算公布後推出的Terra Hill是當月最暢銷的項目，售出97套，中位價為每平方英尺$2,699。該項目位於中部其他地區 （RCR），貢獻了上個月新私人住宅銷售的22%。
但2月份開發商銷售額的一半，是由核心中部地區（CCR）項目推動的。CCR共售出222套私人住宅，是CCR上個月發布的107套的兩倍多。這也標誌著CCR新屋銷量環比增長40.5%。
2月份表現最佳的十個項目中，有7個是核心中部地區（CCR）的永久產權項目。這包括 Pullman Residences Newton，以每平方英尺$3,171的中位價售出了38個單元，以及以每平方英尺$2,943中位價售出了21個單元的Leedon Green。這表明在RCR和CCR新推出的價格差距縮小的情況下，買家正在看到CCR的價值。
在市場不確定性加劇的情況下，投資者將資金投入永久地契資產以保值財富，也可能支撐 CCR新屋銷售。
上個月外國人購買的新房數量也保持穩定，非永久居民購買了54套新房，而1月份為53套。這是自2022年6月以來對外國人的最高月度銷售額。大多數外國人上個月購買了豪宅，在CCR購買了35套新公寓。
展望未來，三月份的銷量應該會得到新項目The Botany at Dairy Farm的支持，這是Sim Lian Group在Dairy Farm Walk的386個單元項目。超過48%的單位在推出周末以每平方英尺$2,070 美元的平均價格被售出。
此外，其他即將推出的項目預計將在未來幾個月推動新屋銷售勢頭。未來兩個月即將推出的項目包括EL Development的Blossoms by the Park at Slim Barracks Rise；City Developments 和MCL Land位於Jalan Tembusu的Tembusu Grand；位於Thiam Siew Avenue的Hoi Hup和 Sunway Developments的The Continuum；遠東機構和信和集團合資的Jalan Anak Bukit的 The Reserve Residences。
新推出的項目可能會激發更多買家採取行動。注意到The Botany at Dairy Farm和Terra Hill都為各自的社區設定了新的價格基準。這是一個信號，表明儘管目前存在悲觀情緒，但買家仍準備為新房買單。
