房产 · 约 22 分钟阅读

新加坡公民或PR容易进的小学和学区房探讨,去年小学改革比较多,不少楼盘土鸡变凤凰,摇身变为学区房

2022/03/01
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一切为了孩子,为了孩子一切

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去年小学报名出了不少新规

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各阶段名额情况

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影响了2B和2C报名 搞得许多楼盘土鸡变凤凰,一下成了学区房

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有朋友感叹 人在家中坐,福从天上来

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打算下周六8点做个讲座,有兴趣的朋友联络我拿zoom ID 变身的凤凰们也会完全展露在观众眼中

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今年2A2许多名校没机会进,许多关系户发牢骚

搞得政府干脆把2A1和2A2合并了

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去年另外一个振奋人心的消息是2C阶段预留学额增加到40人,让家长义工、会馆与教会成员、社区领袖为孩子报名的2B阶段,预留学额维持在20个。这意味着,2023年入学的小一新生明年参与小一报名时,所有小学将在2B和2C阶段阶段预留共60个学额。

并且学校1km范围从学校中心算起改到学校边缘算起,一下子让许多处于边缘的楼盘变成学区房,大家一片欢呼。

采用新的方法计算住家和学校距离后,多数小一报名学生的住家和学校距离维持改变,部分符合条件报名的孩童,住家地址将从原本的1公里至2公里范围之外,缩短至1公里以内,或1公里至2公里以内。教育部估计,每所小学将有多10%孩童符合报名条件,但这并不代表学校的申请者一定会增加10%。

许多楼盘表示很开心,比如Fourth Avenue Residence变成了完全的莱小学区房,除了blk 6其余blk有更好的view,价格也便宜不少。

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Leedon Green老板一下发了,7座楼里有5座在南洋小学一公里内,Blk 26/28/30/36/38,可惜Hongkong land 最近股票涨太多了点。

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目前许多价格还不错,趁开发商没起价快点约起来

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旁边的豪宅Leedon Residence也不错

从2栋到全部变成了南洋一公里,就像天上掉月饼下来

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Kopar也晋升牛叉学区房行列了,有闺女的不愁了,不再是只有男校了!

D9区差不多最便宜的新盘大项目!趁别人发现之前快点来买吧!

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先抛砖引玉说这些,周末zoom会议见吧

1. 近年报名情况

2020年度的新加坡小学报名因为龙马精神,马年孩子生不逢时,竞争非常激烈,竞争程度超过了过去几年,今年虽然羊年但是碰上SG 50,据说当时政府也许担心民间说法“十羊九不全,一人坐殿前“怕羊年出生率掉下来,借建国50周年机会给那年生育的宝宝发大礼包,于是当年出生公民也增加了,虽然增加的主要是马来同胞,所以激烈程度又不同。2016年出生的今年报名,总体来说人数有所下降。

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下图可以看出,16年比14年或15年马来人出生率提高明显,印度和华人继续下降。

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不过2020年出生率更低了,鼠宝宝应该非常好上学,牛宝宝估计也不会很多,因为疫情影响,许多人不敢去医院所以不敢生。

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疫情使得新加坡居民也整体下降很多

估计许多学校又要合并了

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2020年是马宝宝报名的年份,开放给校友会成员、校友的兄弟姐妹、以及教师子女的2A1和2A2阶段,过去极少存在超额情况,21年居然有十八所学校超额。几个有Nan字的都很难进,校名就是警告大家,nanyang, nan hua, nan qiao, 道南, 南山等要小心。特别是道南已经说了进去的道路很艰难,2B和2C都是差不多2抽1,如果你还是不怕,去整个那么贵的房子,如果没抽到就傻眼了,旁边又没啥好的备胎,那就只好哭晕在厕所了。

这里插播一个道南便宜学区房的广告,这个道南五百米的学校四房户型很方正,价位也230万左右,有1249尺,相当于116平米。

21年2A1也有5所学校超额,分别是:

公教中学(附小) :119个学额,123人申请;

圣尼各拉女校:77个学额,121人申请;

南洋小学:140个学额,150人申请;

培华长老会小学:71个学额,86人申请;

乐赛学校:81个学额,102人申请。

这是历年2C阶段报名超额学校数:

2020年2C阶段超额:100所

2019年2C阶段超额:87所

2018年2C阶段超额:99所

2017年2C阶段超额:88所

2016年2C阶段超额:77所

2015年2C阶段超额:86所

从20年的2C报名,可以看到一些很有趣的事,最近几年新加坡小一报名冷热不均的情况越来越普遍,一方面普通学校的生源不足,部分小学开始合并;另一方面,传统名校的报名竞争越来越激烈,往年不需要抽签的今年也要抽签,特别是莱佛士女小,往年1公里内公民稳进的,21年却要抽签,预计明年还会1公里内抽签。

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今年SG50报名的年份,主要马来同胞生的多 所以学校选择还相对容易一些

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今年所有学校的录取情况如下

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也有许多家长在观察学校录取情况,最后一天可能大幅度调整。比如红山旁边的Alexandra压力山大小学,虽然是一所新小学,但因为校长是名校转来的带著名校光环,慢慢搞著也要公民抽签了,我一个朋友去年问我怎么办,我说去庙里拜拜咯,过一会他说庙里关门了,公寓又不能烧香,只能听天由命了。最后一天人数从160掉到132人,也许是一些PR觉得没机会,就转到Zhangde和Gan Eng Seng去了。

我觉得主要原因是新移民因为没有校友等裙带关系,不能优先报名好学校,但又怕输在起点线上,加上购买力还可以,所以会去买入1km内拼名校,从而加剧了这个热潮。而现在2A在名校也不保险,所以许多校友也会去买个一公里的房子。

以下这个表格就是一些不想抽签的人很多有用信息,告诉了哪些学校1公里SC或PR大概能进,可以作为购房的一个参考。

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2CS阶段主要是供之前抽签运气不太好的儿童和外国人子弟。

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2. 小学情况

新加坡目前有188所小学,学制为6年,小学生们毕业时需要参加小六会考PSLE(小学离校考试Primary School Leaving Examination),根据成绩申报中学。2013年之前,政府曾用T-Score来计算成绩,即与同届学生比较后再用公式算出排名,并且每年都会公布分数,因此有最高分的小学自然就是“最好”的学校。但为了改善过度关注成绩和不良竞争的弊端,2013年后政府采用AL(Achievement Level)的积分计算成绩,即根据学生考试分数分成不同等级,每个等级获得一定积分,同时也不再公开学生和学校的成绩。

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