房產 · 約 22 分鐘閱讀

新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討,去年小學改革比較多,不少樓盤土雞變鳳凰,搖身變為學區房

2022/03/01
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一切為了孩子,為了孩子一切

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去年小學報名出了不少新規

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各階段名額情況

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影響了2B和2C報名 搞得許多樓盤土雞變鳳凰,一下成了學區房

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有朋友感嘆 人在家中坐,福從天上來

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打算下周六8點做個講座,有興趣的朋友聯絡我拿zoom ID 變身的鳳凰們也會完全展露在觀眾眼中

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今年2A2許多名校沒機會進,許多關係戶發牢騷

搞得政府幹脆把2A1和2A2合併了

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去年另外一個振奮人心的消息是2C階段預留學額增加到40人,讓家長義工、會館與教會成員、社區領袖為孩子報名的2B階段,預留學額維持在20個。這意味著,2023年入學的小一新生明年參與小一報名時,所有小學將在2B和2C階段階段預留共60個學額。

並且學校1km範圍從學校中心算起改到學校邊緣算起,一下子讓許多處於邊緣的樓盤變成學區房,大家一片歡呼。

採用新的方法計算住家和學校距離後,多數小一報名學生的住家和學校距離維持改變,部分符合條件報名的孩童,住家地址將從原本的1公里至2公里範圍之外,縮短至1公里以內,或1公里至2公里以內。教育部估計,每所小學將有多10%孩童符合報名條件,但這並不代表學校的申請者一定會增加10%。

許多樓盤表示很開心,比如Fourth Avenue Residence變成了完全的萊小學區房,除了blk 6其餘blk有更好的view,價格也便宜不少。

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Leedon Green老闆一下發了,7座樓里有5座在南洋小學一公里內,Blk 26/28/30/36/38,可惜Hongkong land 最近股票漲太多了點。

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目前許多價格還不錯,趁開發商沒起價快點約起來

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旁邊的豪宅Leedon Residence也不錯

從2棟到全部變成了南洋一公里,就像天上掉月餅下來

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Kopar也晉升牛叉學區房行列了,有閨女的不愁了,不再是只有男校了!

D9區差不多最便宜的新盤大項目!趁別人發現之前快點來買吧!

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先拋磚引玉說這些,周末zoom會議見吧

1. 近年報名情況

2020年度的新加坡小學報名因為龍馬精神,馬年孩子生不逢時,競爭非常激烈,競爭程度超過了過去幾年,今年雖然羊年但是碰上SG 50,據說當時政府也許擔心民間說法「十羊九不全,一人坐殿前「怕羊年出生率掉下來,借建國50周年機會給那年生育的寶寶發大禮包,於是當年出生公民也增加了,雖然增加的主要是馬來同胞,所以激烈程度又不同。2016年出生的今年報名,總體來說人數有所下降。

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下圖可以看出,16年比14年或15年馬來人出生率提高明顯,印度和華人繼續下降。

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不過2020年出生率更低了,鼠寶寶應該非常好上學,牛寶寶估計也不會很多,因為疫情影響,許多人不敢去醫院所以不敢生。

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疫情使得新加坡居民也整體下降很多

估計許多學校又要合併了

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2020年是馬寶寶報名的年份,開放給校友會成員、校友的兄弟姐妹、以及教師子女的2A1和2A2階段,過去極少存在超額情況,21年居然有十八所學校超額。幾個有Nan字的都很難進,校名就是警告大家,nanyang, nan hua, nan qiao, 道南, 南山等要小心。特別是道南已經說了進去的道路很艱難,2B和2C都是差不多2抽1,如果你還是不怕,去整個那麼貴的房子,如果沒抽到就傻眼了,旁邊又沒啥好的備胎,那就只好哭暈在廁所了。

這裡插播一個道南便宜學區房的廣告,這個道南五百米的學校四房戶型很方正,價位也230萬左右,有1249尺,相當於116平米。

21年2A1也有5所學校超額,分別是:

公教中學(附小) :119個學額,123人申請;

聖尼各拉女校:77個學額,121人申請;

南洋小學:140個學額,150人申請;

培華長老會小學:71個學額,86人申請;

樂賽學校:81個學額,102人申請。

這是歷年2C階段報名超額學校數:

2020年2C階段超額:100所

2019年2C階段超額:87所

2018年2C階段超額:99所

2017年2C階段超額:88所

2016年2C階段超額:77所

2015年2C階段超額:86所

從20年的2C報名,可以看到一些很有趣的事,最近幾年新加坡小一報名冷熱不均的情況越來越普遍,一方面普通學校的生源不足,部分小學開始合併;另一方面,傳統名校的報名競爭越來越激烈,往年不需要抽籤的今年也要抽籤,特別是萊佛士女小,往年1公里內公民穩進的,21年卻要抽籤,預計明年還會1公里內抽籤。

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今年SG50報名的年份,主要馬來同胞生的多 所以學校選擇還相對容易一些

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今年所有學校的錄取情況如下

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也有許多家長在觀察學校錄取情況,最後一天可能大幅度調整。比如紅山旁邊的Alexandra壓力山大小學,雖然是一所新小學,但因為校長是名校轉來的帶著名校光環,慢慢搞著也要公民抽籤了,我一個朋友去年問我怎麼辦,我說去廟裡拜拜咯,過一會他說廟裡關門了,公寓又不能燒香,只能聽天由命了。最後一天人數從160掉到132人,也許是一些PR覺得沒機會,就轉到Zhangde和Gan Eng Seng去了。

我覺得主要原因是新移民因為沒有校友等裙帶關係,不能優先報名好學校,但又怕輸在起點線上,加上購買力還可以,所以會去買入1km內拼名校,從而加劇了這個熱潮。而現在2A在名校也不保險,所以許多校友也會去買個一公里的房子。

以下這個表格就是一些不想抽籤的人很多有用信息,告訴了哪些學校1公里SC或PR大概能進,可以作為購房的一個參考。

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2CS階段主要是供之前抽籤運氣不太好的兒童和外國人子弟。

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2. 小學情況

新加坡目前有188所小學,學制為6年,小學生們畢業時需要參加小六會考PSLE(小學離校考試Primary School Leaving Examination),根據成績申報中學。2013年之前,政府曾用T-Score來計算成績,即與同屆學生比較後再用公式算出排名,並且每年都會公布分數,因此有最高分的小學自然就是「最好」的學校。但為了改善過度關注成績和不良競爭的弊端,2013年後政府採用AL(Achievement Level)的積分計算成績,即根據學生考試分數分成不同等級,每個等級獲得一定積分,同時也不再公開學生和學校的成績。

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