作为外籍人士青睐有加的国家，在新加坡，“租房”和“买房”一直都是热门话题。
根据新加坡国家人口及人才署2023年9月公布的《2023人口简报》，截至今年6月，新加坡的总人口达约592万人。其中，非居民人口(新加坡公民与永久居民除外)占总人口的29.8%，达到约177万人，包括学生准证持有者、工作准证持有者以及新加坡公民和永久居民的家属。
有这么多的外籍人士在新加坡工作和定居，使得新加坡的购房和租房需求也呈现出快速增长的趋势。不过，由于新加坡非有地住宅供应数量增加，私宅市场的租金持续调整，截至2024年3月，私宅租金已连续七个月下跌，这也导致许多外籍人士在初次踏入狮城土地时，会倾向于选择租房。
租房需求激增，一方面带动租房市场的繁荣。但另一方面，也让许多不法分子借机大肆行骗，制造出一场场防不胜“房”、令人震惊的租房骗局。新加坡警察部队最新数据显示，从2023年7月至2024年1月，新加坡至少389人“中招”租房骗局，累计损失至少240万新元。
那么，常见的租房骗局有哪些？面对这些隐蔽的“陷阱”，公众在租房时又该如何防范？
租房还是诈骗？
盘点四大常见骗局！
假冒房屋中介
在新加坡，所有房地产中介必须在房地产代理理事会(Council for Estate Agencies，简称CEA)注册，才有“资格”促进房地产交易。
而在此类骗局中，假房屋中介会在不同的社交媒体平台发布假的租房广告，与受害者取得私人联系后，先发送假名片与假证件来诱导受害者；在预约看房前，假房屋中介会宣称此房源十分抢手，先交付定金再看房。待受害者付款后，假房屋中介便会失去联系，逃之夭夭。
虚假房源信息
骗子利用社交平台发布虚假租房广告，吸引租客，但实际房源不存在，并且这些虚假房源往往会有租金便宜、图片精美等特点。
在受害者咨询阶段，骗子会谎称其不在新加坡，引导受害者全程线上交易，例如先支付定金，再寄钥匙给受害者去实地看房。在此过程中，骗子还会给出“定金保证可退”、“使用第三方平台”等表述，让受害者一步一步落入其圈套。待收到定金后，骗子会卷款而逃。
“房东直租”免中介费
骗子假冒房东，在社交平台发帖宣称“房东直租”，承诺免除中介费，目的却是为了骗取租金。
一旦受害者对某一房源产生兴趣，骗子会提供一个看似正规的联系方式来安排进一步的咨询和看房。待受害者支付租金后，骗子便消失得无影无踪，整个租房过程只是竹篮打水一场空。
房屋超租
在新加坡，还有一种违法的房屋租赁行为，就是“房屋超租”。由于房屋租赁市场强劲，部分屋主为获取更多租金收入，就会以身试法，违例分隔室内空间，招收过多租客。要知道，建屋发展局和市区重建局在2023年12月才放宽组屋和私宅的出租人数条例：从2024年起的三年里，较大型单位可出租给最多八名租户。
有数据显示，过去五年里，私人住宅业主涉嫌超租案例每年逾500起。而这种违法行为往往难以被初来乍到的外籍人士察觉，很容易落入圈套。
究其原因，首先，刚来新加坡的外籍人士，对法规、行情都不太了解，而部分房屋中介会默认“超租”行为，即使超过出租人数上限，依然会接受咨询，带人看房；等到实地看房时，中介会再次给受害者“洗脑”，让他们相信，在租金不断上涨的租房市场中，他们的预算只能租到“隔间”，却闭口不谈在拥挤的单位中生活有诸多不便。
房屋违例超租，不仅房东会遭殃，外籍租客也会有一个大麻烦：他们在办理准证时无法使用真正的居住地址，这会影响到准证的申请、更新等问题，进而影响到在新加坡的工作和生活情况。
(示意图)
骗局层出不求
请查收六大防骗指南！
虽然新加坡租房骗局时有发生，但通过采取一些关键的防范措施，公众可以有效保护自己的利益，避免成为不法分子的受害者。租房需慎重，以下是六大防骗指南：
核实房源真实性
在与房屋中介进行任何交易之前，务必核实房源的真实性。为了避免成为骗局的受害者，大家应当仔细核实房地产经纪的身份信息。
可以在房地产经纪理事会网站上进行查询房地产经纪提供的电话号码。如果在网站上未找到相符的房地产经纪个人资料页面，那么很有可能这是一个冒牌的房地产经纪。
谨慎线上支付
避免在未亲自确认房源真实性的情况下，在线上支付任何费用。
正规的房产交易通常不会要求提前支付大额费用，而是在签署合同后进行支付。
审慎对待“免中介费”
对于宣称“房东直租免中介费”的信息要保持谨慎态度。
虽然有些真实房东可能会提供免中介费的优惠，但仍需仔细核实信息，以免陷入陷阱。
确认房东身份
在联系房东或房产中介时，要求对方提供身份证明或相关资质证明。
通过验证身份，可以降低与虚构房东或中介打交道的风险。
定期更新和保护个人信息
在租房平台上注册账户时，请保持个人信息的准确和及时更新，这有助于及时接收到关于房源的真实信息和重要通知。
在发送个人身份证件时，可以选择在图片上加上“仅供租房使用”的文字和贴纸。
使用正规渠道查找房源
尽量避免通过社交媒体或非正规渠道联系房东，以防止受到虚构房源信息的影响。
选择值得信赖的房地产商官方网站或认可的房产平台更为安全可靠。
城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)是新加坡知名房地产开发商，旗下众多优质房源可供购买和租赁。选择CDL这样可信赖的开发商，可以更好地保障住房安全。
罗拔申码头的河畔甄选：
UP@Robertson Quay
UP@Robertson Quay位于新加坡寸土寸金的第九邮区，临近罗拔申码头和克拉码头，坐落于新加坡河畔。交通十分便利，步行即可到达热闹的码头地区和福康宁公园，周围有大世界地铁站(Great World MRT)和合乐地铁站(Havelock MRT)和众多购物和餐饮选择。项目的部分户型拥有7.2米的挑高天花板和舒适宽敞的居住攻坚，游泳池和池畔健身房也给予了业主最佳享受时光。
(UP@Robertson Quay项目)
项目：UP@Robertson Quay
地址：Robertson Quay
状态：在售和招租
市中心的奢华之选：珊顿一号
珊顿一号（One Shenton）座落于新加坡市中心的滨海湾金融区，享有极佳的交通便利，为工作、休闲和出行提供了十分便捷的条件。该项目靠近多个地铁站，包括汤东线上的珊顿道地铁站（Shenton Way MRT）、蓝线上的市中心地铁站（Downtown MRT）以及绿线和红线汇聚的来佛士坊地铁站（Raffles Place MRT）。项目内部包括两座分别高达50层和43层的大厦，内设全面的单位配套设施，满足业主在生活方面的各种需求。
(珊顿一号项目)
项目：珊顿一号
地址：1 Shenton Way
状态：在售和招租
