作為外籍人士青睞有加的國家，在新加坡，「租房」和「買房」一直都是熱門話題。
根據新加坡國家人口及人才署2023年9月公布的《2023人口簡報》，截至今年6月，新加坡的總人口達約592萬人。其中，非居民人口(新加坡公民與永久居民除外)占總人口的29.8%，達到約177萬人，包括學生准證持有者、工作準證持有者以及新加坡公民和永久居民的家屬。
有這麼多的外籍人士在新加坡工作和定居，使得新加坡的購房和租房需求也呈現出快速增長的趨勢。不過，由於新加坡非有地住宅供應數量增加，私宅市場的租金持續調整，截至2024年3月，私宅租金已連續七個月下跌，這也導致許多外籍人士在初次踏入獅城土地時，會傾向於選擇租房。
租房需求激增，一方面帶動租房市場的繁榮。但另一方面，也讓許多不法分子藉機大肆行騙，製造出一場場防不勝「房」、令人震驚的租房騙局。新加坡警察部隊最新數據顯示，從2023年7月至2024年1月，新加坡至少389人「中招」租房騙局，累計損失至少240萬新元。
那麼，常見的租房騙局有哪些？面對這些隱蔽的「陷阱」，公眾在租房時又該如何防範？
租房還是詐騙？
盤點四大常見騙局！
假冒房屋中介
在新加坡，所有房地產中介必須在房地產代理理事會(Council for Estate Agencies，簡稱CEA)註冊，才有「資格」促進房地產交易。
而在此類騙局中，假房屋中介會在不同的社交媒體平台發布假的租房廣告，與受害者取得私人聯繫後，先發送假名片與假證件來誘導受害者；在預約看房前，假房屋中介會宣稱此房源十分搶手，先交付定金再看房。待受害者付款後，假房屋中介便會失去聯繫，逃之夭夭。
虛假房源信息
騙子利用社交平台發布虛假租房廣告，吸引租客，但實際房源不存在，並且這些虛假房源往往會有租金便宜、圖片精美等特點。
在受害者諮詢階段，騙子會謊稱其不在新加坡，引導受害者全程線上交易，例如先支付定金，再寄鑰匙給受害者去實地看房。在此過程中，騙子還會給出「定金保證可退」、「使用第三方平台」等表述，讓受害者一步一步落入其圈套。待收到定金後，騙子會捲款而逃。
「房東直租」免中介費
騙子假冒房東，在社交平台發帖宣稱「房東直租」，承諾免除中介費，目的卻是為了騙取租金。
一旦受害者對某一房源產生興趣，騙子會提供一個看似正規的聯繫方式來安排進一步的諮詢和看房。待受害者支付租金後，騙子便消失得無影無蹤，整個租房過程只是竹籃打水一場空。
房屋超租
在新加坡，還有一種違法的房屋租賃行為，就是「房屋超租」。由於房屋租賃市場強勁，部分屋主為獲取更多租金收入，就會以身試法，違例分隔室內空間，招收過多租客。要知道，建屋發展局和市區重建局在2023年12月才放寬組屋和私宅的出租人數條例：從2024年起的三年里，較大型單位可出租給最多八名租戶。
有數據顯示，過去五年里，私人住宅業主涉嫌超租案例每年逾500起。而這種違法行為往往難以被初來乍到的外籍人士察覺，很容易落入圈套。
究其原因，首先，剛來新加坡的外籍人士，對法規、行情都不太了解，而部分房屋中介會默認「超租」行為，即使超過出租人數上限，依然會接受諮詢，帶人看房；等到實地看房時，中介會再次給受害者「洗腦」，讓他們相信，在租金不斷上漲的租房市場中，他們的預算只能租到「隔間」，卻閉口不談在擁擠的單位中生活有諸多不便。
房屋違例超租，不僅房東會遭殃，外籍租客也會有一個大麻煩：他們在辦理准證時無法使用真正的居住地址，這會影響到准證的申請、更新等問題，進而影響到在新加坡的工作和生活情況。
(示意圖)
騙局層出不求
請查收六大防騙指南！
雖然新加坡租房騙局時有發生，但通過採取一些關鍵的防範措施，公眾可以有效保護自己的利益，避免成為不法分子的受害者。租房需慎重，以下是六大防騙指南：
核實房源真實性
在與房屋中介進行任何交易之前，務必核實房源的真實性。為了避免成為騙局的受害者，大家應當仔細核實房地產經紀的身份信息。
可以在房地產經紀理事會網站上進行查詢房地產經紀提供的電話號碼。如果在網站上未找到相符的房地產經紀個人資料頁面，那麼很有可能這是一個冒牌的房地產經紀。
謹慎線上支付
避免在未親自確認房源真實性的情況下，在線上支付任何費用。
正規的房產交易通常不會要求提前支付大額費用，而是在簽署合同後進行支付。
審慎對待「免中介費」
對於宣稱「房東直租免中介費」的信息要保持謹慎態度。
雖然有些真實房東可能會提供免中介費的優惠，但仍需仔細核實信息，以免陷入陷阱。
確認房東身份
在聯繫房東或房產中介時，要求對方提供身份證明或相關資質證明。
通過驗證身份，可以降低與虛構房東或中介打交道的風險。
定期更新和保護個人信息
在租房平台上註冊帳戶時，請保持個人信息的準確和及時更新，這有助於及時接收到關於房源的真實信息和重要通知。
在發送個人身份證件時，可以選擇在圖片上加上「僅供租房使用」的文字和貼紙。
使用正規渠道查找房源
儘量避免通過社交媒體或非正規渠道聯繫房東，以防止受到虛構房源信息的影響。
選擇值得信賴的房地產商官方網站或認可的房產平台更為安全可靠。
城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)是新加坡知名房地產開發商，旗下眾多優質房源可供購買和租賃。選擇CDL這樣可信賴的開發商，可以更好地保障住房安全。
羅拔申碼頭的河畔甄選：
UP@Robertson Quay
UP@Robertson Quay位於新加坡寸土寸金的第九郵區，臨近羅拔申碼頭和克拉碼頭，坐落於新加坡河畔。交通十分便利，步行即可到達熱鬧的碼頭地區和福康寧公園，周圍有大世界地鐵站(Great World MRT)和合樂地鐵站(Havelock MRT)和眾多購物和餐飲選擇。項目的部分戶型擁有7.2米的挑高天花板和舒適寬敞的居住攻堅，游泳池和池畔健身房也給予了業主最佳享受時光。
(UP@Robertson Quay項目)
項目：UP@Robertson Quay
地址：Robertson Quay
狀態：在售和招租
市中心的奢華之選：珊頓一號
珊頓一號（One Shenton）座落於新加坡市中心的濱海灣金融區，享有極佳的交通便利，為工作、休閒和出行提供了十分便捷的條件。該項目靠近多個地鐵站，包括湯東線上的珊頓道地鐵站（Shenton Way MRT）、藍線上的市中心地鐵站（Downtown MRT）以及綠線和紅線匯聚的來佛士坊地鐵站（Raffles Place MRT）。項目內部包括兩座分別高達50層和43層的大廈，內設全面的單位配套設施，滿足業主在生活方面的各種需求。
(珊頓一號項目)
項目：珊頓一號
地址：1 Shenton Way
狀態：在售和招租
