实龙岗上段购物中心。（图：CNA）
实龙岗上段购物中心（Upper Serangoon Shopping Centre）在1980年代曾吸引大量的人流，但因购物中心里许多店户已经结束营业，以及其近期内发生持刀袭击事件，被网民描述为“新加坡最差的商场”。
实龙岗上段购物中心曾吸引大量的人流，但因购物中心里许多店户已经结束营业，人流量已经减少。（图：CNA）
据新传媒英文新闻网CNA报道，在1982年完工的该购物中心，曾是实龙岗邻里首个设有空调的购物中心，并也曾吸引家喻户晓的东方百货（Oriental Emporium）和快餐连锁Big Rooster进驻。
在附近的NEX购物中心营业之前，实龙岗上段购物中心是该社区的潮流聚集地，拥有电子游戏厅、网吧、台球厅等，是年轻人休闲时光顾的选择之一。
该购物中心在今年6月集体出售无果后，于11月18日再次以相同价格，即2亿6000万元挂牌出售。公开招标已于上周三（3日）截止，但结果尚未出炉。
购物中心已年久失修
据报道，实龙岗上段购物中心里些许的设施老旧。访客和居住在购物中心最高楼层的居民也因电动扶梯已损坏至少一年了，而依赖两台经常故障的电梯。
其管理办公室表示，已计划从明年年初开始更换新自动扶梯，随后进行电梯翻新、防水和油漆工程。无论集体出售结果如何，都会进行必要维护。
留守商场租户的原因
尽管购物中心的现况，部分80年代开始营运的店家仍选择留守实龙岗上段购物中心，其中包括位于中心一楼的花店Christanio De Florist的店主林先生。
林先生表示，他已经在该购物中心建立了品牌和跨代客户群，因此尽管他脑子有时会想要搬离，但他心里仍然希望留下。
位于中心一楼的花店Christanio De Florist自1983年开始营运。（图：CNA）
另一位在实龙岗上段购物中心营业多年的业主便是经营眼镜店的陈女士，她主要依靠长期顾客来维持生意。
陈女士透露，她店铺的每月租金约为2000元，她若搬迁则找不到类似价格的租金了。陈女士也表示，她已经年迈了，再也没有精力和资金为搬迁后的店铺进行维修和寻找新客户。
购物中心的新租户
实龙岗上段购物中心最新的租户为11月开业的室内匹克球场，该球场的店铺本是东方百货的原址。部分店户表示，该球场进驻后为商场带来了出乎预期的人流量。
实龙岗上段购物中心最新的租户为11月开业的室内匹克球场。（图：CNA）
其他新租户包括录音工作室优越健声房和理发店Nikko Parlour，二者皆因租金的原因搬入该购物中心。
优越健声房业主Raymond Yeo表示，他所租的底层单位租金低于5000元，价格非常公道，因此选择租下。他也表示，较低的租金使他能够回馈顾客，提供较亲民的服务收费。
实龙岗上段购物中心的新租户优越健声房业主Raymond Yeo。（图：CNA）
对集体出售的态度
据报道，受访的实龙岗上段购物中心租户对于集体出售表示出了具有矛盾的态度。
受访的新住户表示，若出售成功，预计距离商场关闭前仍有两三年的时间，这足以做出其他的安排。
老租户则表示，因为年事已高，以及身体的状况，如果购物中心出售成功，他们准备结束营业。
《8视界新闻网》早前报道，实龙岗上段购物中心占据两幅永久地契土地，总面积达17万6792万平方英尺。
