- 新加坡租房市场持续火热，尤其是组屋市场，不管是租金还是交易量都显著飙升
- 未来新加坡租房市场会出现哪种趋势？椰子用数据带你分析一二
2025年4月，新加坡租房市场又让人大跌眼镜： 尽管价格继续小幅上涨，但组屋和公寓的租赁需求都更为强劲，更多的人进入了租房市场。
但在仔细分析数据后，市场对于公寓和组屋的需求又略微有所不同。这反应了新加坡租房市场的什么规律？如果最近想在新加坡租房，我们看到这种趋势又该作何选择呢？
公寓租房市场：需求持续保持稳定 在私人住宅方面，4月全新加坡公寓的租金价格略有上涨，租赁合同的数量也有所增加。 整体而言，公寓租金较上月上涨0.1%。
核心中央区（CCR）的价格上涨了0.3%。中央区以外（OCR）的公寓，则上涨了0.5%。只有其他中央区（RCR）的价格与3月份持平。
图源：99.co
如果是对比去年4月，2025年4月的公寓租金比去年同期上涨了2.5%。
其中，CCR价格同比上涨1.6%，RCR价格同比上涨2%，OCR价格同比上涨2.9%。
所以，如果你已经在这些地区租房或考虑租房，你可能已经感受到了价格上涨带来的压力（或许房东已经在背后吹风说要涨房租了）。
但上涨的不只是价格。公寓租赁数量也环比增长2.7%。4月份，约有6088套公寓出租，高于3月份的5929套。市场对公寓的需求依然强劲。
然而，与过去五年4月的租房平均水平相比，交易量却微微下降了0.7%，这表明交易活动强劲，但仍未达到历史高点。
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组屋租房市场：数量和价格上涨更为迅猛 另一方面，组屋租金也持续上涨，2025年4月比上个月上涨了0.3%，且不论是成熟市镇组屋还是非成熟市镇组屋都是如此。
在所有房型中，三房式和四房式组屋租金涨幅最快，分别上涨了0.3%和0.7%。但五房式组屋租金价格保持稳定，公寓式组屋租金更是跌了0.9%。
然而，与2024年4月相比，所有类型的组屋租金都出现了同比增长，只是幅度有所不同：3房式增长4.1%，4房式增长2.5%，5房式增长2.1%，公寓式组屋增长2.4%。
而组屋租赁数量更是反映出市场对组屋的需求度之高。从3月到4月，房屋出租量增长了5.9%，2025年4月共有2881套公寓出租，高于前一个月的2720套。
三房式组屋相当吃香，占据了总数的33.5%。四房式组屋则最受欢迎，占了36.8%。 这些数据或许反映出租房市场对于更大房型组屋的需求正在趋于冷淡。未来随着经济大环境更加不明朗，这个现象有可能加剧。
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3）房租和交易量双涨，反映出何种走势？
价新加坡组屋的整体租赁趋势显示出市场的弹性。基本面保持稳定，公寓和组屋租户都继续保持活跃。越来越多的人选择租房，尽管房价在缓慢上涨。
在公寓租赁领域，价格上涨已经开始趋于平稳。但当房东提出更高要价的租金时，你要更加小心。现在更多的租户选择退租，而不是支付过高的价格。
人们对租金的意识越来越强，你可能会发现有关租金的谈判变得越来越普遍，特别是针对原本就高溢价的中央区公寓。
在组屋方面，需求正在升温，尤其是成熟市镇的3房式和4房式组屋。这些房子通常比公寓更实惠，而且靠近交通和其他便利设施。如果你是一个追求性价比的租房客，或许组屋才是你更好的选择。
但不管如何，通货膨胀和经济不确定性仍在影响租房家庭的预算，许多租户选择退而求其次的组屋而不是私人公寓。这也能解释为什么市场对组屋的需求持续上升，尽管价格也随之上涨了。
