- 新加坡租房市場持續火熱，尤其是組屋市場，不管是租金還是交易量都顯著飆升
- 未來新加坡租房市場會出現哪種趨勢？椰子用數據帶你分析一二
2025年4月，新加坡租房市場又讓人大跌眼鏡： 儘管價格繼續小幅上漲，但組屋和公寓的租賃需求都更為強勁，更多的人進入了租房市場。
但在仔細分析數據後，市場對於公寓和組屋的需求又略微有所不同。這反應了新加坡租房市場的什麼規律？如果最近想在新加坡租房，我們看到這種趨勢又該作何選擇呢？
公寓租房市場：需求持續保持穩定 在私人住宅方面，4月全新加坡公寓的租金價格略有上漲，租賃合同的數量也有所增加。 整體而言，公寓租金較上月上漲0.1%。
核心中央區（CCR）的價格上漲了0.3%。中央區以外（OCR）的公寓，則上漲了0.5%。只有其他中央區（RCR）的價格與3月份持平。
圖源：99.co
如果是對比去年4月，2025年4月的公寓租金比去年同期上漲了2.5%。
其中，CCR價格同比上漲1.6%，RCR價格同比上漲2%，OCR價格同比上漲2.9%。
所以，如果你已經在這些地區租房或考慮租房，你可能已經感受到了價格上漲帶來的壓力（或許房東已經在背後吹風說要漲房租了）。
但上漲的不只是價格。公寓租賃數量也環比增長2.7%。4月份，約有6088套公寓出租，高於3月份的5929套。市場對公寓的需求依然強勁。
然而，與過去五年4月的租房平均水平相比，交易量卻微微下降了0.7%，這表明交易活動強勁，但仍未達到歷史高點。
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組屋租房市場：數量和價格上漲更為迅猛 另一方面，組屋租金也持續上漲，2025年4月比上個月上漲了0.3%，且不論是成熟市鎮組屋還是非成熟市鎮組屋都是如此。
在所有房型中，三房式和四房式組屋租金漲幅最快，分別上漲了0.3%和0.7%。但五房式組屋租金價格保持穩定，公寓式組屋租金更是跌了0.9%。
然而，與2024年4月相比，所有類型的組屋租金都出現了同比增長，只是幅度有所不同：3房式增長4.1%，4房式增長2.5%，5房式增長2.1%，公寓式組屋增長2.4%。
而組屋租賃數量更是反映出市場對組屋的需求度之高。從3月到4月，房屋出租量增長了5.9%，2025年4月共有2881套公寓出租，高於前一個月的2720套。
三房式組屋相當吃香，占據了總數的33.5%。四房式組屋則最受歡迎，占了36.8%。 這些數據或許反映出租房市場對於更大房型組屋的需求正在趨於冷淡。未來隨著經濟大環境更加不明朗，這個現象有可能加劇。
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3）房租和交易量雙漲，反映出何種走勢？
價新加坡組屋的整體租賃趨勢顯示出市場的彈性。基本面保持穩定，公寓和組屋租戶都繼續保持活躍。越來越多的人選擇租房，儘管房價在緩慢上漲。
在公寓租賃領域，價格上漲已經開始趨於平穩。但當房東提出更高要價的租金時，你要更加小心。現在更多的租戶選擇退租，而不是支付過高的價格。
人們對租金的意識越來越強，你可能會發現有關租金的談判變得越來越普遍，特別是針對原本就高溢價的中央區公寓。
在組屋方面，需求正在升溫，尤其是成熟市鎮的3房式和4房式組屋。這些房子通常比公寓更實惠，而且靠近交通和其他便利設施。如果你是一個追求性價比的租房客，或許組屋才是你更好的選擇。
但不管如何，通貨膨脹和經濟不確定性仍在影響租房家庭的預算，許多租戶選擇退而求其次的組屋而不是私人公寓。這也能解釋為什麼市場對組屋的需求持續上升，儘管價格也隨之上漲了。
