3月新盘销量暴涨4倍，市场真的回来了？
刚刚过去的3月，新加坡私宅市场出现了一个明显的反弹信号。
根据市区重建局（URA）最新公布的数据，发展商在3月共推出了1043个新私宅单位，并售出约1300个单位（不包括EC）。相比2月份仅246个单位的销量，环比暴涨高达428.5%，创下自去年10月以来的新高水平。
如果连同执行共管公寓（EC）计算在内，3月整体成交更是达到2424个单位，市场热度明显回升。
2月低迷只是“假象”？
不过，这一波增长并不完全代表市场“突然转强”。2月恰逢农历新年，开发商推盘节奏明显放缓，当月仅推出15个新单位，整体成交自然偏低。因此，3月的强劲反弹，在一定程度上更像是市场从节日淡季回归正常节奏。
但值得关注的是，这次回暖并非完全依赖季节因素，背后仍有真实需求支撑。
三大项目撑起近八成销量
从成交结构来看，3月市场主要由几个重点项目带动，其中包括核心中央区（CCR）的River Modern、OCR的Pinery Residences以及EC项目悦湖轩（Rivelle Tampines）。这三个项目合计贡献了约1615个单位，占整体销量接近八成。这也再次印证了当前市场的一个核心逻辑，新盘依然是成交的主要驱动力。
EC价格创新高，已不再“平价”
与此同时，EC市场也出现了一个值得注意的变化。3月共售出637个EC单位，其中多达275个单位成交价超过200万新元，创下历史新高。相比去年同期的150个，这一数字几乎翻倍。EC整体中位数尺价也攀升至$1,927 psf，其中悦湖轩更以$1,937 psf的中位数价格，成为目前最贵的EC项目之一。
这意味着，EC与私宅之间的价格差距正在不断缩小，“平价入门”的定位正在被重新定义。
买家行为：预算敏感，但需求真实
从买家结构来看，市场仍以本地买家为主，占比超过八成。而在价格区间方面，大约43.5%的交易集中在250万至500万之间，但更多大众市场项目的成交，依然集中在250万以下。这反映出一个非常清晰的趋势：需求依然存在，但买家对于总价的敏感度依然很高。
新盘及二手价差或进一步拉大
在这样的背景下，新盘与二手市场之间的价差问题开始被进一步放大。随着新盘价格持续维持高位，一部分预算较为谨慎的买家开始重新转向转售市场。市场普遍预期，这种价差不仅不会缩小，反而可能在未来进一步扩大。
外界环境不确定性增加，买家更谨慎
与此同时，外部环境的不确定性也正在影响买家的决策节奏。中东局势的持续紧张，使得整体市场情绪趋于谨慎。买家在购房时更加理性，对于价格、价值以及长期潜力的判断也更加严格。这对开发商来说，意味着定价策略必须更加贴近市场，否则将直接影响销售表现。
2026展望：增长放缓但仍稳
展望2026年，市场整体预计将进入一个相对温和的阶段。分析普遍认为，新私宅全年销量将落在7500至8500个单位之间，价格涨幅约为2%至4%。相比过去几年，增速明显放缓，但整体仍保持稳定。
总结来看，3月的强劲反弹，更像是市场从低谷回归正常水平，而不是新一轮上涨周期的开始。但可以确认的是，市场需求依然存在，新盘依然是成交核心，而买家也正在变得更加理性与挑剔。
