3月新盤銷量暴漲4倍，市場真的回來了？
剛剛過去的3月，新加坡私宅市場出現了一個明顯的反彈信號。
根據市區重建局（URA）最新公布的數據，發展商在3月共推出了1043個新私宅單位，並售出約1300個單位（不包括EC）。相比2月份僅246個單位的銷量，環比暴漲高達428.5%，創下自去年10月以來的新高水平。
如果連同執行共管公寓（EC）計算在內，3月整體成交更是達到2424個單位，市場熱度明顯回升。
2月低迷只是「假象」？
不過，這一波增長並不完全代表市場「突然轉強」。2月恰逢農曆新年，開發商推盤節奏明顯放緩，當月僅推出15個新單位，整體成交自然偏低。因此，3月的強勁反彈，在一定程度上更像是市場從節日淡季回歸正常節奏。
但值得關注的是，這次回暖並非完全依賴季節因素，背後仍有真實需求支撐。
三大項目撐起近八成銷量
從成交結構來看，3月市場主要由幾個重點項目帶動，其中包括核心中央區（CCR）的River Modern、OCR的Pinery Residences以及EC項目悅湖軒（Rivelle Tampines）。這三個項目合計貢獻了約1615個單位，占整體銷量接近八成。這也再次印證了當前市場的一個核心邏輯，新盤依然是成交的主要驅動力。
EC價格創新高，已不再「平價」
與此同時，EC市場也出現了一個值得注意的變化。3月共售出637個EC單位，其中多達275個單位成交價超過200萬新元，創下歷史新高。相比去年同期的150個，這一數字幾乎翻倍。EC整體中位數尺價也攀升至$1,927 psf，其中悅湖軒更以$1,937 psf的中位數價格，成為目前最貴的EC項目之一。
這意味著，EC與私宅之間的價格差距正在不斷縮小，「平價入門」的定位正在被重新定義。
買家行為：預算敏感，但需求真實
從買家結構來看，市場仍以本地買家為主，占比超過八成。而在價格區間方面，大約43.5%的交易集中在250萬至500萬之間，但更多大眾市場項目的成交，依然集中在250萬以下。這反映出一個非常清晰的趨勢：需求依然存在，但買家對於總價的敏感度依然很高。
新盤及二手價差或進一步拉大
在這樣的背景下，新盤與二手市場之間的價差問題開始被進一步放大。隨著新盤價格持續維持高位，一部分預算較為謹慎的買家開始重新轉向轉售市場。市場普遍預期，這種價差不僅不會縮小，反而可能在未來進一步擴大。
外界環境不確定性增加，買家更謹慎
與此同時，外部環境的不確定性也正在影響買家的決策節奏。中東局勢的持續緊張，使得整體市場情緒趨于謹慎。買家在購房時更加理性，對於價格、價值以及長期潛力的判斷也更加嚴格。這對開發商來說，意味著定價策略必須更加貼近市場，否則將直接影響銷售表現。
2026展望：增長放緩但仍穩
展望2026年，市場整體預計將進入一個相對溫和的階段。分析普遍認為，新私宅全年銷量將落在7500至8500個單位之間，價格漲幅約為2%至4%。相比過去幾年，增速明顯放緩，但整體仍保持穩定。
總結來看，3月的強勁反彈，更像是市場從低谷回歸正常水平，而不是新一輪上漲周期的開始。但可以確認的是，市場需求依然存在，新盤依然是成交核心，而買家也正在變得更加理性與挑剔。
